Ленобласть — в лидерах развития
Ленинградская область использует единые требования к застройщикам, но для каждого города выбирает свой сценарий развития. Новое жильё регион увязывает с социальной инфраструктурой, благоустройством, коммунальной базой и обновлением городской среды. Такой подход вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский представил на сессии «Эволюция городов: лидеры о развитии» на ПМЭФ.
«Ленобласть развивает города по разным сценариям. В Кингисеппе рост опирается на промышленность, новое жильё, социальные объекты и благоустройство. Вместе с ВЭБ.РФ регион нашёл механизм финансирования нового жилого района, а социальную инфраструктуру область берёт на себя. В Выборге другая логика: сначала привести городскую среду в порядок, затем через качество среды подтянуть новое строительство и инвестиции. Мы используем все возможные механизмы: бюджет, концессии, инфраструктурное меню, КРТ, займы, федеральные программы и участие бизнеса. Базовое условие одно: правила должны быть едиными для всех застройщиков в регионе. Можно спорить, можно договариваться, но требования к социальной и инженерной инфраструктуре должны быть одинаковыми. Тогда город получает новые дома и нормальную основу для жизни. Если люди протоптали проход через камыши, значит, город должен это увидеть: где нужен проход, где встала пробка, где требуется освещение, благоустройство или социальный объект», — отметил Евгений Барановский.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на сессии отметил Кингисепп и Выборг среди сильных российских примеров развития городской среды. Для Ленинградской области эти города показывают две рабочие модели: промышленный рост с новым жильём и социальной инфраструктурой в Кингисеппе, а также обновление исторической городской среды в Выборге как основу для будущего развития.
Строительная отрасль остаётся одним из двигателей экономики Ленинградской области. Только строительный блок Ленинградской области на ПМЭФ привлёк порядка 200 млрд рублей инвестиций. Эти проекты дадут городам задел на годы вперёд: новые кварталы, социальные объекты, рабочие места, общественные пространства и обновление инфраструктуры.
В 2025 году в регионе ввели 5,8 млн м2 жилой и нежилой недвижимости, в том числе 4,2 млн м2 жилья. В стадии строительства находится ещё 4,7 млн м2 жилья. Ленинградская область ввела рекордное число объектов образования: 11 детских садов на 2570 мест и 9 школ на 7542 места. Сейчас в активной стройке находятся 7 школ, одна из них проходит реконструкцию, 37 детских садов и 1 учебный корпус в детском лагере «Россонь».
В Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь по ним превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и физкультурно-оздоровительный комплекс.
В 2025 году в Ленинградской области благоустроили 132 территории, в плане на 2026 год находятся 169 территорий. В 2025 году регион выполнил 1371 вид работ по капитальному ремонту в 959 многоквартирных домах на сумму 5,37 млрд рублей. В 2026 году планируется 1163 вида работ в 555 многоквартирных домах на сумму 7,51 млрд рублей.
В 2025 году в регионе обновили 25,3 км сетей водоснабжения и водоотведения. В 2026 году планируется капитальный ремонт 29,6 км сетей водоснабжения и ввод 28 модульных станций.
Три дома, на фасады которых нанесены даты их возведения, преобразились после капитального ремонта. Об этом рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.
Жилая застройка города очень многообразна. Встречаются как здания, возведенные в стиле эклектики в конце XIX века, так и советские неоклассические шедевры. На некоторых домах архитекторы и строители запечатлели дату их возведения. Традиция особенно характерна для дореволюционных зданий, она подчеркивает их историческую ценность. В советское время, в частности в середине ХХ века, указание даты тоже было распространено.
Дом 1957 года в Анадырском проезде
Одно из зданий, преобразившихся после капремонта, — дом 19/2 в Анадырском проезде. На кирпичной трубе дымохода запечатлен 1957-й — год начала его строительства. В рамках столичной программы здесь в 2023 году провели комплекс работ, включающий ремонт фасадов и замену магистралей водоотведения.
Пятиэтажный жилой дом возвели в 1960 году по типовому проекту Специального архитектурно-конструкторского бюро, которое во второй половине 1950-х занималось разработкой серийных зданий для застройки Москвы. Дом имеет сложную форму, его фасады украшены декоративными элементами. Нижний этаж уличных фасадов выделен рустом белого цвета. Между третьим и четвертым этажами проходит межэтажный пояс. По периметру здания расположен венчающий карниз из красного кирпича.
Специалисты промыли и расчистили фасады, нанесли антигрибковую и антикоррозийную защиту, отремонтировали рустованные стены нижнего этажа и восстановили разрушенные участки кирпичной кладки. На уровне первого этажа окрасили рустованную часть в оттенок «кремово-белый». Верхнюю часть фасада обработали гидрофобным составом, в том числе и венчающий карниз красного цвета. Затем установили современные окна в местах общего пользования, заменили водосточные трубы и балконные экраны, а на цоколь здания нанесли новое штукатурное покрытие. Кроме того, привели в порядок входы, оконные и дверные откосы.
Дом 1951 года на Кутузовском проспекте
Примечателен также монументальный жилой дом 30 на Кутузовском проспекте. В 2024 году здесь капитально отремонтировали фасад и крышу, а также заменили ряд инженерных систем.
Год начала строительства здания — 1951-й — запечатлен на пилястрах на фасаде. Это яркий образец поздней советской неоклассики, с колоннадой на верхнем ярусе, балюстрадой и пинаклями. Его возвели в 1953-м по индивидуальному проекту. Здание состоит из нескольких объемов разной этажности — от семи до 11 этажей. За счет конфигурации строения образован внутренний двор. В угловых частях фасада попарно расположены сквозные арочные проезды, выделенные обрамлением и арочными нишами. Уличные фасады облицованы керамическими блоками и окрашены, а также декорированы карнизами, пилястрами с барельефами, наличниками, цветниками и порталами входов.
Для того чтобы вернуть масштабному зданию первозданную красоту, специалисты Фонда капитального ремонта Москвы разработали специальный проект, а также подобрали соответствующие современные технологии и материалы.
Специалисты расчистили фасады, промыли открытые поверхности, привели в порядок швы, а в местах намокания нанесли антигрибковую защиту. Все архитектурные элементы бережно восстановили, в том числе карнизы, пилястры с барельефами и пинакли наверху здания. Особое внимание уделили колоннадам, находящимся на верхнем ярусе по углам дома. Наружные поверхности и фасад с внутренней стороны дома окрасили согласно колористическому решению в оттенок «светло-желтая пшеница», а декоративные элементы, в том числе сандрики, капители, базы колонн и пилястр, — в серо-бежевый цвет.
Балконы, в том числе плиты с кессонами, восстановили, а также установили на них новые экраны. Кроме того, привели в порядок цветники на фасаде, входы и цоколь. На крыше заменили кровельное покрытие и отремонтировали стропильную систему. Чердачные помещения утеплили минераловатными плитами, которые обеспечивают высокий уровень теплоизоляции, а все деревянные конструкции обработали огнебиозащитным составом. Кроме того, заменили магистрали водоотведения.
Дом 1955 года на Мироновской улице
В 2025 году преобразился изящный дом 9 на Мироновской улице. Здесь отремонтировали фасад и крышу, а также заменили ряд инженерных систем.
Дом возвели в 1955 году в стиле советской неоклассики. Фасад помпезного здания, которому более 70 лет, украшают медальоны с колосьями и звездами в советском стиле. Год постройки запечатлен на лепнине в виде герба на парадном фасаде. Его нижнюю часть украшает руст, верхнюю — барельефы, колонны с капителями и венчающий карниз с дентикулами. Кроме того, на фасаде расположены три равноудаленных ризалита в виде портиков с рустом на уровне первого — седьмого этажей и два пилястра с вазами на уровне пятого — седьмого этажей. Они завершаются четырьмя полуколоннами на уровне 8–10 этажей.
Специалисты расчистили и промыли открытые плоскости фасадов, привели в порядок кирпичную кладку. Дворовый фасад, а также верхнюю часть парадного, выложенную керамической плиткой, гидрофобизировали. Это позволяет избежать агрессивного воздействия атмосферных осадков. Нижнюю часть рустованного фасада оштукатурили и окрасили в исторический оттенок «светло-коричневый ясень». Такой оттенок придали всем оштукатуренным поверхностям.
Лепнину в советском стиле — венки, чаши, колосья и звезды — привели в порядок. Входы обновили, установили двери и систему внешнего водостока. На скатной крыше заменили обрешетку, а в чердачных помещениях установили температурно-влажностный режим. Все деревянные конструкции обработали огнебиозащитными составами, а также обновили магистрали водоотведения.