Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Госстройнадзор Ленинградской области разрешил ввод в эксплуатацию детского сада на 200 мест в городе Тельмана. Заказчиком строительства выступила администрация Тосненского района.
«Тельмана быстро растёт, и социальная инфраструктура здесь должна идти в темпе развития территории. Амбулаторию уже ввели, теперь готов детский сад на 200 мест. Этот объект начали строить ещё в 2020 году, поэтому стройблок вместе с Тосненским районом сопровождал завершение работ, а застройщик “Союз-Север” помог решить часть практических задач. Сейчас сад готов принимать детей. Важно, что работа в Тельмана продолжается: “Союз-Север” уже строит здесь ещё один детский сад, чтобы новые кварталы получали социальную инфраструктуру вместе с жильём», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Справка
Детский сад расположен на Ладожском бульваре, дом 5. Объект построен по государственной программе «Современное образование Ленинградской области». Заказчиком строительства выступало МКУ «Центр административно-хозяйственного обеспечения» Тосненского района.
Сад рассчитан на 200 мест: это 10 групп для детей от 1 года до 7 лет. В здании предусмотрены группы раннего возраста, младшие, средние, старшие и подготовительные группы. В каждой группе есть раздевальная, игровая, спальня, буфетная, туалетная и умывальная зоны.
Для занятий оборудованы музыкальный и спортивный залы, кабинеты логопеда-дефектолога и психолога, методический кабинет и два универсальных помещения для кружков. Также в здании есть медицинский блок, пищеблок, лифт и полы с подогревом. Символ детского сада — сова. Общая площадь здания составляет 5 143,47 кв. м.
Отдельный социальный объект Тельмана получил в конце 2025 года. ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» обеспечило ввод в эксплуатацию амбулаторно-поликлинического комплекса на 140 посещений в смену. В здании предусмотрены взрослое и детское отделения, дневной стационар, кабинеты стоматологии и лучевой диагностики. Это уже второй за короткий период объект социальной инфраструктуры, который усиливает растущий город.