Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
На площадке Всероссийского водного конгресса ВодЭкспо‑2026 министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Кирилл Григорьев выступил с докладом, посвящённым развитию централизованных систем водоотведения.
Модератором сессии выступила кризис-технолог, эксперт Научно-технического совета Министерства ЖКХ Оксана Харькина. В числе участников — профильные компании, водоканалы регионов страны, включая Москоблводоканал во главе с генеральным директором Владимиром Векленко, а также научное сообщество.
«С коллегами сегодня обсудили практики развития водоотведения Подмосковья, включая программную организацию, которая у нас выстроена посредством системы Штабов. Разобрали критерии, которыми приоритезируем объекты. Например, превышение ПДК химических веществ, риск возможного экологического ущерба, количество обращений граждан, охват населения. Особое внимание уделили стратегии отказа от сверхмалых и малых очистных сооружений. Коллег вопрос очень заинтересовал. Ключевой элемент подхода — переход на каскадную систему с помощью строительства коллекторов и каскада канализационно-насосных станций, которые позволяют концентрировать стоки на крупных очистных сооружениях. Основной эффект заключается в большем охвате жителей, для которых улучшается качество коммунальных услуг после модернизации» — отметил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Кирилл Григорьев.
Такой подход уже доказал свою эффективность: за 2020–2025 годы в Подмосковье реализовано 1 004 мероприятия, включая реконструкцию крупнейших Щёлковских межрайонных очистных сооружений.
Мероприятие сопровождала большая отраслевая выставка, коррелирующая с темами сессий. Среди экспонентов — научно-производственное предприятие «Водообработка». Оно разрабатывает системы приготовления растворов и суспензий, устройств ввода, дозирования и проточной гомогенизации компонентов.
«Наша компания занимается разработкой и производством оборудования для подготовки воды и очистных сооружений — для водоканалов и промышленных предприятий. Одна из наших больших производственных площадок находится в Королеве: там мы производим контейнеры для насосных станций, собираем сами станции, делаем металло- и пластикообработку. Всё оборудование, включая насосы — наше. И особенность предприятия в том, что мы закрываем полный спектр потребностей очистных сооружений: от оборудования для реагентного хозяйства до насосов-дозаторов и перемешивающих устройств. У нас большой штат сотрудников, которые не только производят, но и конструируют, разрабатывают и помогают с технологией процессов», — отметила заместитель директора ООО «Водообработка» Александра Кузнецова.
Всего деловая программа объединила более 40 пленарных заседаний, сессий, круглых столов, церемоний награждения. А в экспозиции приняли участие свыше 120 отечественных и зарубежных компаний.