Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Представители власти Псковской области и духовенства оценили ход реставрационных работ на объектах культурного наследия. В рабочем выезде приняли участие Митрополит Симферопольский и Крымский Тихон, Митрополит Псковский и Порховский Матфей, заместитель губернатора Псковской области Ольга Тимофеева, министр культурного наследия региона Вадим Нэдик, руководитель АНО «Возрождение объектов культурного наследия в городе Пскове (Псковской области)» Денис Василенко и другие официальные лица.
Одной из ключевых точек визита стало здание духовной семинарии на улице Советской. Учебное учреждение входит в число старейших в Пскове. В настоящее время на объекте проводятся
Во время осмотра семинарии участники выезда обсудили вопросы дальнейшего преображения здания, устройства инженерных систем и благоустройства прилегающей территории.
В рамках рабочего выезда официальные лица ознакомились с результатами масштабных реставрационных работ на объекте культурного наследия федерального значения «Церковь Николы со Усохи». Храм представляет собой образец псковской архитектурной школы 16 века и внесен в Список всемирного наследия. В ходе работ отреставрированы стены, крыша и барабан, воссозданы северная и южная галереи, западное крыльцо и часть проемов, а также исторический интерьер церкви. На эти цели было выделено почти 180 млн рублей.
Еще один храм в центре Пскова только готовится к реставрации. Это церковь Одигитрии — памятник истории и культуры федерального значения 17–19 веков, объект культурного наследия народов России. Храм был построен в 1537 году. За время существования неоднократно перестраивался, в том числе после пожара в 1685 году. Подготовлена
Вадим Нэдик обратил внимание, что в настоящее время в Псковской области проводится целый комплекс реставрационных мероприятий. В частности, продолжаются работы на объектах культурного наследия. Так, более 200 млн рублей выделено на реставрацию Стефановской церкви 15 века ансамбля
«В регионе продолжается серьезная масштабная работа во исполнение поручений Президента России по восстановлению и вовлечению в хозяйственный оборот объектов культурного наследия. На повестке — 32 объекта. Есть серьезные планы по комплексному благоустройству территорий центра Пскова, а также объединению ряда объектов культурного наследия и гражданской архитектуры разных эпох в единое общественное пространство», — отметил министр.