Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
«Ремонт дороги «Мошково – Белоярка» мы проводим поэтапно с 2025 года. За это время в нормативное состояние удалось привести 5 км полотна. В планах на 2026 год отремонтировать еще один участок протяженностью 3 км. На сегодняшний день дорожники занимаются ликвидацией пучинообразования, заменяют переувлажненный грунт, устраивают новое основание дороги с применением морозозащитных слоев. В результате мы получим ровное основание для укладки первого слоя асфальтобетона», – подчеркнул начальник управления дорожного комплекса регионального минтранса Иван Павлов.
В рамках текущего ремонта подрядчик уложит два слоя асфальтобетона с 4 по 7 км, обновит автобусные павильоны, установит новые дорожные знаки и нанесет дорожную разметку. Полностью завершить ремонт этого участка планируется в августе 2026 года.
Кроме того, завершается разработка проектно-сметной документации для приведения в норматив еще одного участка с 19,5 по 25,5 км. В 2027 году планируется выполнить ремонт 2 км.
«В рамках работы транспортного комитета мы осуществляем постоянный контроль разработки проектно-сметной документации для выполнения будущих работ. Ежегодно мы наблюдаем усиление работы по разработке ПСД, она становится более качественная. Это отмечает и сам подрядчик. Уже сейчас Территориальное управление автодорог контрактуют участок на 2027 год», – отметил депутат Законодательного Собрания Новосибирской области, член партии «Единая Россия» Валерий Ильенко.
Напомним, автомобильная дорога «Мошково – Белоярка» имеет общую протяженность более 44 км. Магистраль обеспечивает транспортную связь села Новомошковское, поселка Красногорский и близлежащих деревень с федеральной трассой и областным центром. Работы организованы в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». К 2030 году запланировано привести в норматив не менее 60% дорог регионального и межмуниципального значения, 85% дорог, входящих в опорную сеть, а также на 30% улучшить качество жизни в опорных населенных пунктах. Всего на текущий год запланированы работы на 62 объектах, в том числе 147 км дорог и 476 погонных метров искусственных сооружений.