Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Строительство нового здания Сланцевского филиала Центра занятости населения Ленинградской области завершено. Объект на улице Кирова, 18 готов. Стройблок передает помещения будущему пользователю и оформлеяет документы для ввода здания в эксплуатацию.
Вице-губернатор Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский и глава администрации Сланцевского района Марина Чистова рассмотрели дальнейшие задачи по развитию города. В том числе говорили о содержании городской инфраструктуры и о том, как выстроить обслуживание территорий с дополнительными источниками дохода для областных ресурсных организаций.
«Рассчитываем, что после открытия эффективность трудоустройства жителей через центр занятости вырастет до 70%. По городской инфраструктуре тоже смотрим практично: там, где есть техническая и экономическая логика, нужно выстраивать обслуживание территории так, чтобы город получал работающую систему, а «Леноблводоканал» понятный тарифный источник для её содержания», — отметил Евгений Барановский.
Новый филиал Центра занятости будет находиться в одном здании с центром соцзащиты населения. Внутри оборудуют комфортные зоны ожидания, индивидуальной работы с гражданами и работодателями, цифровых сервисов, детский уголок, помещения для работы с документами, для групповых занятий, кабинет психолога, комнаты отдыха и приема пищи.
Здание центра занятости населения построено по государственной программе «Содействие занятости населения Ленинградской области». Заказчик объекта — ГКУ «Управление строительства Ленинградской области», подрядчик — ООО «Монтажник». Общая площадь здания составляет 1 150,72 кв. м, площадь земельного участка — 4 292 кв. м. Общий объём финансирования по объекту — 175,031 млн рублей.