Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В Петербурге завершился второй этап реконструкции Северной станции аэрации – одного из крупнейших очистных сооружений мегаполиса. Проведённые работы повысили надёжность системы водоотведения и качество очистки сточных вод. Производительность объекта увеличена с 800 до 900 тысяч кубометров в сутки.
«Завершение второго этапа модернизации – серьёзный вклад в экологическое благополучие Петербурга. Северная станция аэрации стала крупнейшим очистным сооружением Северо-Запада России, где на 100% внедрена технология глубокой очистки от биогенных элементов. Мы не просто защищаем Финский залив, обеспечиваем комфорт и здоровье горожан, а еще и создаём прочный экологический фундамент для будущих поколений», – отметил губернатор Александр Беглов.
В ходе работ на станции было проведено техническое перевооружение пяти секций одного аэротенка и шести вторичных отстойников. Построены новая насосная станция возвратного и избыточного ила и трансформаторная подстанция.
В аэротенках смонтированы современные системы аэрации и перемешивания. Они насыщают иловую смесь кислородом и формируют необходимые для эффективной биологической очистки бескислородные зоны. Для удаления со дна активного ила н отстойниках установили илоскрёбы. Монтаж проводился без остановки работы станции.
Реконструкция велась с использованием отечественного оборудования и материалов из стран-партнёров. Это позволило обеспечить устойчивость технологических процессов и дальнейшее поэтапное обновление объекта.
Следующим шагом станет строительство системы доочистки и ультрафиолетового обеззараживания сточных вод. Мощность станции будет увеличена до 1,25 миллиона кубометров в сутки к 2038 году. Это позволит очищать новые стоки, переключаемые на Северную станцию аэрации по мере сокращения прямых выпусков в Неву и ее притоки, а также подключения к системе водоотведения города быстро развивающихся кварталов на севере Петербурга.