Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Компания «ЛАБ Индастриз» запустила производство монтажных пен на своем заводе в Тосно. Мощность составит составит 10 млн баллонов в год, что позволит удовлетворить растущий спрос на всей территории России.
Проект, разработанный и реализованный за один год, предусматривает расширение производственных мощностей, локализацию и автоматизацию производственных процессов, запуск собственной научно-исследовательской лаборатории, а также общее развитие инфраструктуры предприятия. С запуском проекта созданы 20 дополнительных рабочих мест.
«Мы поддерживаем проекты, которые создают будущее, опираясь на лучшее прошлое. Обновление производственных мощностей «ЛАБ Индастриз» позволит не только нарастить объемы, но и сохранить ту высокую планку качества, за которую эту продукцию ценят в каждом доме по всей России. Бренды, которые здесь выпускаются, хорошо знакомы россиянам десятки лет, они зарекомендовали себя как надежные помощники в строительстве и быту», - отметил вице-губернатор по экономическому развитию Ленинградской области — председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Егор Мищеряков.
В свою очередь генеральный директор компании «ЛАБ Индастриз» Александр Зайцев отметил, что компания последовательно реализует стратегию локализации и наращивает инвестиции, что позволяет оперативно реагировать на изменения спроса, увеличивать объемы производства и обеспечивать безупречный контроль качества на каждом этапе жизненного цикла продукта.
На предприятии производится более 500 наименований продукции и планируется дальнейшее расширение ассортимента.
На новом производстве компания будет выпускать монтажные пены на основе собственных рецептур под торговыми марками Макрофлекс, Церезит, Момент, Экон.
Справка
Компания «ЛАБ Индастриз» работает на территории Ленинградской области более 30 лет. Но ее история в регионе началась гораздо раньше — в 1979 году на заводе по лицензии компании была изготовлена первая промышленная партия клея Момент.
Завод в Тосно — одно из крупнейших производственных предприятий компании «ЛАБ Индастриз». Здесь выпускают промышленные и бытовые клеи, а также сухие строительные смеси. Объем производства — 175 000 тонн готовой продукции в год. Продукция поставляется во все регионы страны.