Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин дал старт первой программе повышения квалификации на базовой кафедре ведомства в Финансовом университете при Правительстве РФ.
Обучение посвящено сметному нормированию, ценообразованию и управлению бюджетными инвестициями в капитальном строительстве.
«Рад приветствовать всех на первой сессии, которая связана с программой повышения квалификации по сметному нормированию, ценообразованию и управлению бюджетными процессами в капитальном строительстве. Отрасль непростая, коллеги, происходит очень много разных изменений. Программа сегодня объединила специалистов от Камчатки до Калининграда. Мы понимаем важность правильного формирования от начала инвестиционно-строительного цикла до его завершения. Вся нормативная база переходит в машиночитаемый формат. Желаю, чтобы вы получили дополнительное укрепление фундамента тех знаний, которые у вас сегодня есть», — сообщил Ирек Файзуллин.
Министр также отметил, что программа открытая, здесь должен быть сформирован соответствующий диалог. Обращения от специалистов из регионов должны быть проанализированы.
С приветственным словом обратился также ректор Финансового университета при Правительстве РФ Станислав Прокофьев.
«Слушателей в течение двух дней ждет живое общение с теми, кто формирует стратегию развития отрасли, и возможность сверить свои подходы с лучшими практиками управления бюджетными средствами».
Первую лекцию для слушателей провел замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев. Темой его выступления стал порядок планирования бюджетных капитальных затрат.
«От качества планирования зависит, будут ли вовремя и в полном объеме реализованы объекты капитального строительства: федеральные, региональные, муниципальные — школы, больницы, дороги, инженерная инфраструктура, объекты культуры и спорта», — отметил в лекции замминистра.
Замминистра рассказал слушателям о методологии и участниках бюджетного процесса, особенностях формирования бюджета на 2027 – 2031 годы. Он также представил детальный график с контрольными датами, объяснил, как защищать свои заявки, как не потерять финансирование и обеспечить строительный контроль. В завершение лекции обсудили изменения в законодательстве.
В образовательной программе повышения квалификации планируется выступление замминистра Сергея Музыченко, руководителя РосСтройКонтроля Владимира Щербинина, а также представителей Федерального Казначейства и Главгосэкспертизы России.
Базовая кафедра Минстроя России создана на факультете экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ.