Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия на Варяжской улице получил положительное заключение ГАУ «Леноблгосэкспертиза».
Здание входит в состав «Староладожского историко-архитектурного и археологического музея-заповедника».
«Варяжская улица формировалась как купеческая еще с конца XVIII века. Такие дома создают тот самый живой исторический ландшафт, ради которого люди едут в Старую Ладогу. Продолжим последовательно восстанавливать объекты, которые сохраняют память о прошлом региона и делают её доступной для жителей и туристов», — отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Речь идет о восстановлении утраченного деревянного дома купеческой семьи Калязиных — одного из элементов исторической застройки Варяжской улицы.
Проект направлен не только на воссоздание здания, пострадавшего после пожара 2019 года, но и на сохранение исторического облика одной из старейших улиц Старой Ладоги. В ходе работ специалисты восстановят архитектурный облик дома, сохранят и усилят исторические конструкции цокольной части, приведут в порядок каменную и кирпичную кладку, воссоздадут декоративные элементы фасадов, резные наличники и карнизы. Здание приспособят для современного использования в музейных целях.
Варяжская улица начала активно застраиваться купеческими домами еще в конце XVIII века. Именно тогда сформировалось ее нынешнее направление: параллельно реке Волхов и старому тракту. Многие здания улицы относятся к концу XIX — началу XX века и формируют уникальную историческую среду Старой Ладоги. Дом Калязиных был построен в XIX веке и принадлежал известной купеческой семье. В 1880-х годах братья Калязины состояли в новоладожском купечестве второй гильдии. В разные годы в здании размещалась экспозиция «Купеческий быт XIX — начала XX века», посвященная истории и укладу жизни ладожских купцов.