Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на проект главного образовательно-лабораторного корпуса строящегося межвузовского кампуса при Амурском государственном университете. Он назван в честь выдающегося русского богослова, философа и ученого священника Павла Флоренского.
Флоренского называют русским Леонардо да Винчи за работы в области математики, физики, а также изобретения и инженерные разработки.
Строительство кампуса реализуется по поручению Президента Российской Федерации Владимира Путина в рамках федерального проекта «Создание сети современных кампусов».
Общая площадь образовательно-лабораторного корпуса составит более 11 тысяч кв.м. Это будет девятиэтажное прямоугольное в плане здание с подземным уровнем.
«Здание задумано как динамичная композиция смещенных объемов, символизирующих лестницу в будущее и бесконечное движение к познанию мира и станет доминантой территории университета», – рассказала представитель Главгосэкспертизы, главный эксперт проекта Наталья Емец.
Корпус рассчитан на 354 учебных места. В нем запроектированы учебные кабинеты и лаборатории общеобразовательного и специального назначения, групповые и лекционные аудитории.
«Запланировано создание специализированных учебных кабинетов для художественной мастерской, студии анимации, фото, создания видео, а также звукозаписи при студии анимации. Кроме того, в нем будут VR-лаборатория, швейная мастерская, компьютерный класс, кабинет курсового и дипломного проектирования», – добавила Наталья Емец.
Также в составе корпуса «Флоренский» запроектирован многофункциональный конференц-зал на 255 мест. Он будет располагаться на первом этаже.
Застройщик – государственное бюджетное учреждение Амурской области «Строитель»
Генеральный проектировщик – ООО градостроительный институт пространственного моделирования и развития «МИРПРОЕКТ».