Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
На северо-востоке столицы в Бутырском районе на территории бывшей промзоны началось возведение современного многофункционального офисно-делового комплекса общей площадью почти 43 тысячи квадратных метров. Строители приступили к подготовке площадки и первому этапу монолитных работ. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Бизнес-центр будет расположен по адресу: Огородный проезд, земельный участок 20А/2.
«Новый объект возводится в рамках преобразования территории бывшей промзоны “Огородный проезд”. Сейчас на площадке стартовали подготовительные работы и первый этап монолитного строительства. Общая площадь делового комплекса составит почти 43 тысячи квадратных метров. В него войдут два здания: 8-этажный корпус К1 и 15-этажная башня К2. Проект включает создание не только офисов общей площадью более 25 тысяч квадратных метров, но и сопутствующей инфраструктуры: предприятий общественного питания, магазинов, объектов сферы услуг, банковской и страховой деятельности. В шаговой доступности для местных жителей откроются новые сервисы, кафе и точки притяжения деловой активности. С появлением многофункционального комплекса в районе появится 3,7 тысячи рабочих мест», – рассказал Владимир Ефимов.
Отделку мест общего пользования выполнят по индивидуальному дизайн-проекту. В облицовке запланированы полы из керамогранита, окраска стен, а также использование металлических кассетных панелей для потолков, что придаст интерьерам современный и технологичный вид.
«В комплексе учтены разнообразные планировочные решения, площади офисных помещений варьируются от 44 до 1700 квадратных метров. Благодаря переменной этажности и террасам на верхних уровнях можно будет организовать зоны отдыха на открытом воздухе. Особое внимание уделено транспортной логистике. Проектом предусмотрен подземный паркинг на двух уровнях общей площадью более 6,7 тысячи квадратных метров на 203 машино-места, включая места для маломобильных групп населения», – добавил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
Выразительность архитектуре бизнес-центра придадут контрастные фасадные решения. Сдержанная, но колоритная цветовая гамма объединит насыщенные терракотовые оттенки стеклокомпозитных панелей и прозрачные стеклянные поверхности стоечно-ригельных систем с двухкамерными стеклопакетами, которые обеспечат высокую степень светопропускания и энергоэффективности.
«Возведение бизнес-центра на земельном участке площадью около одного гектара пройдет под контролем Мосгосстройнадзора. Застройщик уже направил извещение о начале работ на площадке, после чего инспекторы составили программу контрольно-надзорных мероприятий. В них примут участие специалисты подведомственного Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве для инструментального контроля соответствия качества возводимых конструкций и применяемых материалов требованиям проектной документации. Проведение первой выездной проверки намечено во втором квартале текущего года», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В темное время суток здание преобразится благодаря архитектурно-художественному освещению. Проектом предусмотрены линейные светильники различной мощности и прожекторы, которые подчеркнут геометрию фасадов и создадут комфортную световую среду.
Для уютной обстановки и придания эстетики архитектуре строящегося комплекса специалисты озеленят кровлю рампы. Кроме того, на прилегающей территории организуют комфортное общественное пространство. Планируется высадить крупномерные деревья и декоративные кустарники (сосны, клены, рябины), а также разбить цветники из многолетников. В ходе благоустройства у жителей Бутырского района появится новое общедоступное место для отдыха, где установят мобильные скамейки и скамьи с кадками, современные элементы освещения.
Застройщиком выступает компания «СЗ «БЦ Апсайд Останкино».