Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В этом сезоне отремонтируют в регионе около 400 километров дорог. Всего за последние несколько лет приведено в нормативное состояние уже более 2100 километров. Работы идут во всех округах.
Среди ключевых трасс этого года – дорога от границы Любимского и Даниловского округов до Любима, трасса от Пречистого в сторону Козы в Первомайском округе, участок от Некоуза до поселка Октябрь.
Работы распределены равномерно: нет ни одного округа, где бы не приводили в порядок дороги или улицы. В Борисоглебском сделают улицу Победы, в Гаврилов-Яме завершают капремонт Советской, в Данилове обустраивают тротуары на Карла Маркса и Заводской. В Некрасовском в плане работ центральная Советская, в Рыбинске – Волочаевская, Плеханова, Шекснинское шоссе. В Ярославле – Московский проспект, Бабича, проспект Фрунзе, Советская и другие улицы.
"Понятно, что хочется сделать все и сразу, но мы ограничены в возможностях и вынуждены расставлять приоритеты. При планировании учитываем численность населения, анализируем, где находятся промышленные и сельскохозяйственные предприятия, где самая сложная ситуация. Сделаем и те участки, на которые обращают внимание жители. Часто это небольшие отрезки, но их восстановление значительно меняет транспортное сообщение и повышает удобство для людей", - написал в своем канале в МАКС губернатор региона Михаил Евраев.
Параллельно идет ямочный ремонт. Общий объем финансирования составляет 556 миллионов рублей, запланированы работы на площади почти 335 тысяч квадратных метров. Уже полностью выполнили планы Большесельский, Первомайский и Угличский округа. Гаврилов-Ямский также закрыл свой объем, отремонтировав больше тысячи квадратных метров. Кроме того, более тысячи квадратных метров уложили в Тутаевском, Переславль-Залесском округах, в Ярославле и Рыбинске. На региональных дорогах выполнили порядка 30 тысяч квадратных метров. Погодные условия вносят свои коррективы, но в этом году мы начали работы раньше. Сейчас важно набирать темп, жестко контролировать сроки и качество на всех объектах.