Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Объявлены конкурсы на капитальный ремонт водопроводных и канализационных сетей на десяти объектах ГУП «Леноблводоканал» в Приозерском, Волховском, Тихвинском, Всеволожском, Кингисеппском и Сланцевском районах.
«Современные трубопроводы позволят значительно снизить аварийность и гарантировать жителям качественное водоснабжение на десятилетия вперед. Это не просто ремонт — это вклад в комфорт и безопасность людей. Работы пройдут по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» при финансовой поддержке из федерального бюджета», — рассказал председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Денис Беляев.
Какие именно объекты и где предстоит отремонтировать:
Приозерский район
В деревне Снегирёвка в рамках капремонта водопровода предстоит заменить 7,14 км стальных труб на полиэтиленовые.
Волховский район
В селе Колчаново в ходе капремонта водопровода по улицам Прибрежная и Новая будет заменено 1,2 км стальных труб на полиэтиленовые.
В селе Паша пройдет капитальный ремонт напорных коллекторов хозбытовой канализации от канализационной насосной станции на улице Советская до напорного участка трубопровода. Планируется заменить 4,15 км стальных труб на полиэтиленовые.
Тихвинский район
В Тихвине пройдёт капремонт двух напорных коллекторов от очистных сооружений на Большой Заводской улице. Проектом предусмотрена замена 7,95 км стальных и чугунных труб на полиэтиленовые.
Всеволожский район
В посёлке Осельки запланирован капремонт сетей водоотведения. 969 м бетонных труб заменят на полимерные.
В деревне Лесколово отремонтируют водопроводную сеть в две нитки общей протяжённостью 11,7 км. Стальные трубы заменят на полиэтиленовые.
В Ириновке выполнят капремонт водопровода от насосной станции III подъема до посёлка, будет обновлено 11,1 км труб.
Ещё один объект — водопровод до насосной станции в деревне Ваганово. Здесь заменят 8,56 км стальных труб.
Кингисеппский район
Пройдут работы по капремонту водовода «Белая речка» от водоочистных сооружений у деревни Слободка до повысительной насосной станции в деревне Вистино. Планируется заменить 10,1 км чугунных труб на полиэтиленовые.
Сланцевский район
В городе Сланцы капитально отремонтируют напорный коллектор от канализационной насосной станции до центральных очистных сооружений, в рамках работ будет заменено 5,88 км труб на полимерные.