Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Губернатор Александр Беглов в Мариинском дворце представил депутатам Законодательного Собрания и общественности Северной столицы ежегодный отчёт о результатах деятельности Правительства Санкт‑Петербурга за 2025 год. В ходе отчёта глава города ответил на вопросы фракции «Единая Россия» о реализации масштабной программы благоустройства береговых линий в рамках приоритета «Комфорт и уют в городе».
Депутатов интересовало, каких результатов удалось достичь в рамках задачи по благоустройству 70 километров береговых линий до 2030 года, а также какие территории уже благоустроены и какие проекты запланированы на ближайшую перспективу.
Александр Беглов отметил, что город планомерно и последовательно движется к поставленной цели, и возвращает людям доступ к воде.
«Создаём современные общественные пространства у рек, каналов и озёр. Делаем их удобными, безопасными и востребованными. Только в 2025 году благоустроено почти 12 километров береговых линий», — подчеркнул Александр Беглов.
Глава города отметил, что особое внимание уделяется Курортному району — месту отдыха всех петербуржцев и гостей города. В 2025 году были приведены в порядок пляжи «Детский» в Ушково, «Комаровский» в Комарово и «Дубковский» в Сестрорецке. В текущем году завершатся работы на пляжах «Чудный» и «Новый», и все пляжи Курортного района будут соответствовать современному стандарту.
Продолжаются масштабные работы и в других районах города. В Колпино идёт благоустройство пляжа на Красной улице, а к следующему году будет благоустроен пляж на острове Чухонка. В Пушкинском районе обновляют территорию у Колонистского пруда: здесь появятся волейбольные площадки, настилы, шезлонги, детская зона и дополнительное озеленение.
На Васильевском острове реализуется крупный проект, охватывающий девять участков набережной Смоленки от Наличного до Уральского моста — в текущем году планируется завершить восемь из них.
В Выборгском районе продолжается комплексное благоустройство Суздальских озёр. В 2026 году работы пройдут у Нижнего озера, где появятся прогулочные маршруты, освещение, детские и спортивные площадки, тихие зоны отдыха и смотровые площадки у воды.
В Кировском районе создаётся непрерывный пешеходный маршрут вдоль реки Новой. В Красносельском районе продолжается благоустройство Дудергофского канала. В Приморском районе завершается благоустройство Аллеи Чернобыльцев у Нижнего Буферного пруда — там появится единое общественное пространство с обновлёнными дорожками, зонами отдыха, уличной мебелью и качелями.
Среди уже реализованных проектов губернатор выделил территорию у Большой Невки — сегодня это одно из самых востребованных общественных пространств города с велодорожками, прогулочными маршрутами, настилами у воды, современным освещением и укреплённой береговой линией.
Во Фрунзенском районе. после благоустройства Купчинского сквера с водоёмом на берегу пруда стали проводиться занятия по природоведению для учеников соседних школ. Совместно с педагогами разработана программа наблюдения за экосистемой пруда — так новое общественное пространство стало ещё и образовательной площадкой.
Александр Беглов отметил, что темпы работ не снижаются: в текущем году планируется благоустроить ещё около 14 километров береговых линий.