Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Строительство корпуса лекционных аудиторий пройдет на территории образовательного молодежного центра «Мастерская управления “Сенеж”» Президентской платформы «Россия – страна возможностей». Проектно-сметная документация получила положительное заключение Главгосэкспертизы России.
По проекту корпус лекционных аудиторий представляет собой одноэтажное здание, строгое и лаконичное по геометрической форме, с небольшой асимметричной композицией входной группы. Его общая площадь - 3528,6 кв. м.
«Новое здание станет частью образовательного центра развития компетенций государственных и муниципальных служащих. В нем оборудуют три лекционных зала на 104, 184 и 310 человек. В целом, проектные решения внутренней планировки и организации пространства сбалансированы и увязаны с технологическими процессами, требованиями безопасного и комфортного пребывания людей», - рассказал представитель Главгосэкспертизы России, главный эксперт проекта Андрей Крыль.
Архитектурный облик здания идентичен другим объектам комплекса. Объект спроектирован с принципами минимального вмешательства в рельеф, с использованием природных материалов (дерево, камень, сталь) и больших плоскостей остекления для визуальной связи интерьера с озером и ландшафтом, а также притока естественного солнечного света.
Предварительная работа с объектом проводилась на экспертном сопровождении до направления на государственную экспертизу результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации - в соответствии с постановлением Правительства от 6 мая 2023 года №717.
«Это значительно ускорило все последующие процессы основной экспертизы, которая завершилась положительным результатом, причем без задержек и дополнительных продлений», - отметил главный эксперт проекта Андрей Крыль.
Застройщик – АНО «Россия - страна возможностей».
Генеральный проектировщик – ООО «Мысль – Строй».
Фото: Президентская платформа «Россия - страна возможностей».