Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Setl Group приступил к строительству нового детского сада рядом с жилым комплексом "Сэтл Лофт" на улице Георгия Чернышёва в Московском районе Петербурга. Дошкольное учреждение рассчитано на 330 детей в возрасте от 1 года до 7 лет. Завершить строительство планируют в первом квартале 2027 года.
Трёхэтажное здание станет одним из крупнейших детских садов, которые сейчас возводятся в этой части города. Внутри разместят 16 групп, включая шесть ясельных — для самых маленьких воспитанников. Для каждой группы предусмотрены игровые комнаты, спальни и пространства для занятий.
Проект включает расширенную инфраструктуру для развития и оздоровления детей. В садике появятся музыкальный и физкультурный залы, кабинеты для кружков, помещения для занятий с логопедом и психологом, медицинский блок и современный пищеблок. Кроме того, в здании оборудуют бассейн и соляную комнату.
Одной из особенностей нового объекта станет научная площадка во дворе. Здесь дети смогут знакомиться с основами окружающего мира через игровые и исследовательские элементы. На территории также обустроят 16 прогулочных площадок с безопасным покрытием и игровым оборудованием, а также две спортивные зоны.
Отдельное внимание уделят благоустройству. На участке высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны. По замыслу застройщика, территория должна стать не только функциональной, но и комфортной для прогулок и активного отдыха детей.
Сейчас в Московском районе компания одновременно строит ещё шесть образовательных объектов — две школы и четыре детских сада общей вместимостью более 3,3 тысячи мест. Ранее здесь уже ввели в эксплуатацию десять учреждений образования, которые посещают около четырёх тысяч детей.