Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Завершены работы по разработке котлована и бетонированию фундаментной плиты детского сада «Юнга» в жилом районе «А101 Лаголово», который реализуется в софинансировании с Группой «Самолет». Сейчас строители начали армирование и бетонирование стен подвала.
Строительство выполняется по соглашению с Правительством Ленинградской области.
В здании разместятся учебно‑развивающие пространства для девяти групп: на первом этаже — для детей раннего и младшего возраста, на втором — для среднего и старшего дошкольного, на третьем — для старшего дошкольного и подготовительной группы.
В проекте детского сада будут использованы характерные для ГК «А101» решения, например, трансформируемая мебель и подоконники уменьшенной высоты. Кроме того, здесь расположатся специализированные кабинеты психолога и логопеда, медицинский блок, двухсветный объединённый физкультурно‑музыкальный зал, а также кружковой и методический кабинет.
Территория сада площадью 8400 кв. м будет озеленена на более чем 3300 кв. м, что соответствует общей экологической концепции района «А101 Лаголово», объединяющей зелёные пространства с природными массивами. На территории разместятся две спортивные и девять игровых площадок с резиновым покрытием и разноцветными геометрическими формами, а также игровые домики, карусели, качалки, элементы полосы препятствий, футбольные ворота и баскетбольные щиты.
Детский сад проектируется с учетом принципов безбарьерной среды, здесь будет обеспечено свободное движение на креслах‑колясках, отдельная площадка высадки перед входом, пассажирский лифт для детей с нарушениями опорно‑двигательного аппарата и зрения, а также тактильные указатели на пешеходных путях.
В Лаголово ведётся строительство ещё одного детского сада на 200 мест, а мастер‑план района предусматривает полную социальную инфраструктуру для комфортного проживания 25‑тысячного населения.