Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Губернатор Калининградской области Алексей Беспрозванных принял участие в совещании под руководством заместителя Председателя Правительства России Дмитрия Чернышенко о реализации проектов кампусов мирового уровня и передовых школ.
По словам вице-премьера, кампус в Калининграде вошел в число объектов, строительство которых завершается.
«В рамках национального проекта «Молодежь и дети» по поручению нашего Президента в России создается целое созвездие современных университетских кампусов. Результаты уже есть, их в том числе демонстрируем главе государства. Уже введено в эксплуатацию 33 объекта, ещё 14 – должны быть до конца года. Это практически 700 тысяч квадратных метров. На финишной прямой – кампусы в Калининграде и Новосибирске, объекты в Челябинске и Нижнем Новгороде. Прошу регионы подходить к этой работе максимально ответственно и соблюдать сроки», – отметил Дмитрий Чернышенко.
Замглавы Минобрнауки России Андрей Омельчук добавил, что создание сети современных кампусов от Калининграда до Сахалина – это масштабный живой процесс, напрямую влияющий на качество жизни студентов, развитие науки и привлекательность регионов и страны. По каждому объекту работа ведется в круглосуточном режиме.
«Сегодня кампусы в Калининграде, Новосибирске и Челябинске уже находятся на высокой стадии готовности. Безусловно, при реализации подобных проектов возникают и отдельные операционные сложности, но хочу подчеркнуть, что такие рабочие моменты находятся на постоянном контроле. Коллеги оперативно устраняют риски и делают всё, чтобы соблюсти плановые сроки. Уверен, каждый кампус станет точкой притяжения талантливой молодежи, драйвером регионального развития и гордостью российской науки», – заявил Андрей Омельчук.
По словам губернатора Калининградской области Алексея Беспрозванных, на текущий момент техническая готовность комплекса приближается к 85 %. На работах занято в общей сложности 1 200 человек.
«Свои обязательства регион выполняет полностью. Держу ситуацию на контроле и о ходе работ на кампусе БФУ имени Канта докладывал на встрече с Президентом России. За два прошлых года мы направили 1,2 миллиарда рублей. На эти средства приобретены оборудование и мебель в учебные корпуса. В этом году в областном бюджете предусмотрели ещё 615 миллионов рублей на дальнейшее оснащение, в том числе библиотеки кампуса в корпусе «Высшая школа философии и социальных наук». Помогаем ускорить поставки оборудования и материалов паромными сообщениями. Заявки университета выполняем оперативно», – сообщил Алексей Беспрозванных.
Кампус БФУ им. И. Канта «Интеллектуальное пространство будущего «Кампус Кантиана» – крупнейший калининградский объект президентского национального проекта «Молодежь и дети». Комплекс объединяет 8 объектов. Из них два – общая аудитория с библиотекой и многофункциональный центр введены в эксплуатацию в 2024 году, а два общежития – в 2025 году. Кроме того, в апреле 2026 года построен Институт высоких технологий. Остальные три объекта строятся.