Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Первый заместитель губернатора Самарской области – председатель Правительства региона Виталий Шабалатов вместе с врио министра строительства Александром Фоминым проинспектировал площадку строящейся станции метро «Театральная».
По поручению губернатора региона Вячеслава Федорищева Виталий Шабалатов на месте провел заседание штаба по строительству метро, в котором приняли участие представители подрядной организации, Ростехнадзора, администрации Самары, городского архитектурного блока, ГКУ «УКС», ресурсоснабжающих организаций и профильных служб, задействованных в сопровождении проекта.
Председатель Правительства оценил ход работ, соблюдение их графика и качество строительства. Были также подробно рассмотрены вопросы благоустройства прилегающей территории и работы с аварийным фондом в зоне реализации проекта.
Участники встречи осмотрели строящуюся станцию. В настоящее время общая строительная готовность объекта составляет 82%. Монолитные конструкции станции выполнены на 95,5%, готовность монолитных конструкций пешеходных выходов, вентиляционных объектов и узлов технического обеспечения достигла 75%.
Сейчас на объекте продолжаются отделочные работы, монтаж инженерных коммуникаций, ведётся устройство станционных выходов и подготовка инфраструктуры будущего пассажирского комплекса.
В ходе штаба отдельно обсудили синхронизацию строительных процессов с восстановлением городской среды. В том числе – снос ранее расселённых домов, подготовку к восстановлению дорожного покрытия и организацию дальнейшего благоустройства территории после завершения основных работ.
«Сегодня на площадке «Театральной» задействованы специалисты сразу по нескольким направлениям. Все процессы синхронизированы и идут в плановом режиме. Для нас важно не только обеспечить качественное выполнение строительных задач, но и создать максимально комфортные условия для жителей города в период реализации проекта», — отметил врио министра строительства Самарской области Александр Фомин.
По всем направлениям определены дальнейшие задачи, сроки и ответственные. Работы на объекте продолжаются в плановом режиме и находятся на постоянном контроле.