Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
По поручению губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова, данному в конце 2025 года в ходе личного приёма граждан, в Алексеевском саду началась реконструкция системы наружного освещения. Проект сочетает современные световые технологии и бережное отношение к историческому облику объекта культурного наследия федерального значения.
В ходе работ специалисты СПб ГБУ «Ленсвет» установят 33 архитектурных торшера, дизайн которых подобран с учётом исторической атмосферы Алексеевского сада. Количество светильников увеличится более чем в два раза: 16 устаревших фонарей, установленных в 2009 году, заменят на 33 современных светодиодных светильника.
Особое внимание будет уделено функциональным зонам. На двух спортивных площадках появятся два мощных прожектора, благодаря которым жители смогут заниматься спортом не только днём, но и в тёмное время суток. Мягкое и равномерное освещение также получат детская площадка и зоны отдыха, в том числе территория у фонтана. Чтобы не нарушать эстетику живописного ландшафтного парка, 1,5 км кабельных линий будут проложены под землёй.
Несмотря на увеличение количества светильников, потребление электроэнергии снизится на 40%. Это стало возможным благодаря применению светодиодного оборудования отечественного производства, которое отличается высокой энергоэффективностью, длительным сроком службы, надёжностью в условиях петербургского климата и низкими затратами на эксплуатацию.
Реконструкция в Алексеевском саду ведётся с особой бережностью. Здесь растут деревья, возраст которых превышает 150 лет, поэтому все работы выполняются с максимальной осторожностью, чтобы не повредить корневую систему вековых насаждений. Завершить проект планируется до сентября 2026 года.
В Адмиралтейском районе активно развивается система наружного освещения. В текущем году запланированы начало реконструкции в Юсуповском саду и строительство освещения в саду Валентина Пикуля. Кроме того, в 2026 году будет построено освещение в сквере на пересечении Старо-Петергофского проспекта и набережной Обводного канала.