Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В Приморском районе, на Юнтоловском проспекте, введено в эксплуатацию пятиэтажное здание новой поликлиники для детей и взрослых. Учреждение рассчитано на 588 посещений в смену — 420 взрослых и 168 детей. Поликлиника будет передана городу, ее открытие запланировано на сентябрь.
«Здоровье петербуржцев — один из десяти ключевых приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы. Мы уделяем много внимания развитию амбулаторного звена. Модернизируем действующие и строим новые поликлиники в активно развивающихся районах, чтобы дать людям доступную и качественную медицинскую помощь рядом с домом. На днях первых пациентов приняла новая поликлиника в Калининском районе на 600 посещений в смену. Поликлиника в микрорайоне Юнтолово также оснащена современным оборудованием и станет важным центром для сферы здравоохранения Приморского района»,— отметил губернатор Александр Беглов.
В поликлинике созданы все условия для комфортного приёма пациентов. Предусмотрены раздельные входные группы и зоны ожидания для взрослых и детей. Особое внимание уделено диагностическому оснащению — в здании оборудованы три рентген-кабинета, центральное стерилизационное отделение и специализированные диагностические помещения. Также здесь разместятся отделения терапии, профилактики, диагностики и неотложной помощи, дневной стационар, кабинеты участковых и профильных специалистов.
Медучреждению уже присвоены номера: поликлиническое отделение №135 и детское поликлиническое отделение №136 городской поликлиники №49.
Новая поликлиника обеспечит качественной медицинской помощью жителей активно развивающихся кварталов микрорайона Юнтолово. На его территории уже работают офис врача общей практики, четыре детских сада и два корпуса общеобразовательной школы. В дальнейшем здесь планируется строительство ещё 9 школ, 18 детских садов, дополнительных поликлиник и станции скорой медицинской помощи.