Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В ходе рабочего объезда Петродворцового района губернатор Александр Беглов провёл рабочее совещание, посвящённое развитию дошкольного образования и социальной инфраструктуры района. Оно прошло в новом трёхэтажном здании детского сада №30 на проспекте Буденного в Стрельне. Этот корпус открылся в ноябре прошлого года. Он рассчитан на 280 мест.
«Нам удалось ликвидировать накопленный дефицит социальных объектов. Нередко школы, детские сады и поликлиники вводятся теперь даже раньше, чем заселяется квартал. Новосёлы уже смогут отвести детей в сад рядом с домом. Новый корпус детского сада в Стрельне – пример ответственной работы инвестора. Все работы строители выполнили за свой счёт, без замечаний и передали садик городу. Всё сделано по петербургскому стандарту, в том числе бассейн, который позволит самым маленьким жителям Морской столицы России научиться плавать», – отметил Александр Беглов.
Он подчеркнул, что в детском саду юным петербуржцам обеспечены условия для приобщения к естественным и техническим наукам. Здесь уже создан специальный кабинет с микроскопами, интерактивным полом и наборами по робототехнике. Также оборудовано помещение для творческих занятий со специальной мультипликационной студией. В детском саду предусмотрено несколько групп для детей с особенностями развития.
Уже в 2026 году в Стрельне также откроется новая школа на 700 мест с двумя бассейнами, большим концертным залом и мощным спортивным ядром. Она станет вторым корпусом старейшего образовательного учреждения Петергофа – гимназии Императора Александра II. В этом же квартале появится поликлиника на 420 посещений в смену и детский сад на 75 мест, где будут созданы необходимые условия для детей с ограниченными возможностями здоровья.
Всего в ближайшие годы динамично развивающийся Петродворцовый район получит ещё три школы и три детских сада. Планируется сооружение школы искусств и Дома молодёжи.