Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Город выставил на аукционы право на комплексное развитие территории (КРТ) возле МКАД в районе Теплый Стан, а также двух участков возле деревни Крекшино в районе Внуково Новомосковского административного округа. Принять участие в торгах могут компании из Москвы и других регионов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В столице начался прием заявок для участия в торгах на право реализации двух проектов комплексного развития территорий. Один из них предусматривает редевелопмент незастроенной территории площадью 4,74 гектара вблизи 41-го километра МКАД. Участок отведен под строительство современного квартала с жильем и инфраструктурой, где общая площадь недвижимости превысит 151 тысячу квадратных метров. Второй аукцион объявлен на право КРТ двух участков нежилой застройки суммарной площадью около 64 гектаров у деревни Крекшино. Будущему инвестору предстоит построить там свыше 628 тысяч квадратных метров недвижимости различного назначения — жилья, общественно-деловых и научно-производственных объектов», — рассказал Владимир Ефимов.
Участок рядом с МКАД расположен в районе улицы Генерала Тюленева и отличается хорошей транспортной доступностью: недалеко находятся станции «Тютчевская» и «Улица Генерала Тюленева» Троицкой линии метро, а также «Теплый Стан» Калужско-Рижской. Территория свободна от построек, а значит, инвестору не придется тратить время, силы и ресурсы на демонтаж объектов, площадку сразу можно готовить к застройке. Начальная цена лота составляет 3,53 миллиарда рублей.
Участки возле деревни Крекшино расположены недалеко от станций Санино и Крекшино четвертого Московского центрального диаметра. Начальная цена лота составляет 5,37 миллиарда рублей.
«В Теплом Стане инвестор, который определится по итогам торгов, сможет построить около 105,3 тысячи “квадратов” жилых новостроек и многофункциональный комплекс площадью около 46 тысяч квадратных метров с многоуровневым перехватывающим паркингом на 600 машино-мест и торговыми помещениями. Возле деревни Крекшино, кроме жилой застройки, инвестору предстоит возвести образовательный комплекс со школой и детским садом, суммарно рассчитанным на 1550 мест, детский сад для 350 воспитанников и спорткомплекс с гостиницей. Также будет возможность построить на площадке технопарк. Общая площадь нежилых объектов составит около 230 тысяч квадратных метров», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Как отметил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов, подать заявки на участие в торгах по реализации проектов комплексного развития территорий в Теплом Стане и Внукове можно до 19 июня, а открытые аукционы состоятся 29 июня. Торги пройдут на электронной площадке «Росэлторг». Для участия понадобится регистрация и усиленная квалифицированная электронная подпись.
В рамках программы комплексного развития территорий в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках формируют привлекательные городские пространства, которые органично интегрируют в общегородскую ткань. В настоящий момент в столице на разных стадиях проработки и реализации находится более 420 проектов КРТ общей площадью свыше 4,5 тысячи гектаров.