Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Город завершил оформление права собственности на новый корпус школы №708 «Открытие». Современное четырёхэтажное здание расположено на бульваре Александра Грина в Василеостровском районе, в активно развивающемся микрорайоне Гавань. Корпус площадью более десяти тысяч квадратных метров рассчитан на 400 учеников.
«Новая школа в Василеостровском районе, построенная по «петербургскому стандарту», – важный шаг в развитии городской системы образования. Мы создаём полноценные образовательные пространства, где ребёнок не просто учится, а может всесторонне развиваться. Здесь есть всё для учёбы, творчества и спорта», – отметил губернатор Александр Беглов.
Корпус получил название «Алые Паруса» – в честь знаменитого произведения Александра Грина и в продолжение морской тематики, которая отражена в архитектуре здания. В нём оборудованы два бассейна и просторный актовый зал.
Пришкольная территория благоустроена для разностороннего развития детей. Здесь есть футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола с судейской вышкой, тренажёрная зона. Правилам дорожного движения ребята будут обучаться в автогородке на территории школы.
Ориентацию школы на раннее знакомство детей с наукой подчёркивают специальные интерактивные элементы. В частности, рядом с новым корпусом установлен игровой тренажер «Теллурий» - наглядная масштабная модель, которая одновременно показывает годовое движение Земли вокруг Солнца, суточное вращение Земли вокруг своей оси и вращение Луны вокруг Земли. Также на территории образовательного учреждения созданы плавучий маяк и научная площадка для демонстрации принципов цветосмешения и практических опытов.
Новый корпус откроет двери для учеников 1 сентября 2026 года.