Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
На 2-м Муринском проспекте между Светлановской площадью и площадью Мужества завершено обновление тепловых сетей. Работы, стартовавшие в сентябре, заняли менее года. В ходе реконструкции специалисты ТЭКа модернизировали 1033 метра сетей диаметром 65–200 мм.
Устаревшие трубопроводы 1996 года прокладки заменили современными — в пенополиуретановой изоляции, а также гибкими трубами с нормативным безаварийным сроком службы до 30 лет. Новые коммуникации оснастили системой оперативно-дистанционного контроля. Она в непрерывном режиме отслеживает состояние изоляции сетей, помогает энергетикам выявлять дефекты на ранних стадиях и предотвращать их.
«Теплоэнергетики завершили работы на очередном важном объекте. Теперь на 2-м Муринском проспекте надёжно обеспечены теплом и горячей водой 18 зданий, включая 12 жилых домов, две школы, два детских сада, одно учебное и одно лечебное учреждения. Среди ключевых объектов — Невский колледж им. А. Г. Неболсина и Санкт‑Петербургский НИИ фтизиопульмонологии — одно из ведущих научно‑медицинских учреждений России»,— отметил губернатор Александр Беглов.
Обновление проводилось поэтапно. Сначала специалисты демонтировали изношенную сеть, затем произвели монтаж новых трубопроводов. Чтобы обеспечить потребителям комфортные условия на время реконструкции, энергетики построили 680 метров временной тепловой сети. Работы выполнялись в стеснённых условиях плотной городской застройки и осложнялись большим количеством грунтовых вод.
В настоящее время все мероприятия по обновлению сетей выполнены в полном объёме. Завершается устройство дренажно-насосной станции для принудительного сбора и перекачки грунтовых вод, близится к концу восстановление благоустройства.
Губернатор напомнил, что Петербург за последние годы существенно нарастил темпы модернизации теплосетей. В 2018 году во всех районах города было обновлено 200 км сетей, в 2025 году – 280 км. Так, в Выборгском районе в прошлом году была досрочно завершена реконструкция тепломагистрали у транспортного узла «Удельная» и модернизированы теплосети в квартале 5 Шувалово-Озерки.
В этом году специалисты ТЭКа ведут в Выборгском районе проектные работы по обновлению почти 60 тысяч метров трубопроводов с завершением в 2026–2028 годах и замену более 22 тысяч метров теплосетей по 30 адресам со сроком окончания работ в 2026–2027 годах.