Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В жилом квартале «Станиславский» городского округа Красногорск возведут новый детский сад на 120 мест. Разрешение на строительство соцобъекта Министерство жилищной политики выдало компании «ОМ Девелопмент». Здание будет выполнено в лаконичной и выразительной стилистике, продолжающей общую идейную линию жилого комплекса, сообщает пресс-служба регионального ведомства.
«Детский сад рассчитан на пять групп — от ясельных до подготовительных. Внутренние пространства каждой групповой комнаты будут выполнены в спокойной, светлой гамме с яркими акцентами в коридорах. В здании предусмотрены музыкальный и спортивный залы, комнаты для кружков, медицинский и пищевой блоки, прачечная, а также административные и санитарные помещения, — говорится в сообщении.
На прилегающей просторной территории сада появятся газоны, деревья, кустарники и цветники. Для детей построят пять игровых площадок и одну физкультурно-оздоровительную, а также предусмотрят места для кратковременной остановки транспорта.
«В Московской области все большее значение приобретает подход, при котором вместе с жилой застройкой одновременно развивается и социальная инфраструктура: детские сады, школы и другие важные объекты. Такой принцип позволяет заранее закладывать необходимые сервисы и формировать полноценную городскую среду, а не ограничиваться только жилыми домами. В результате резиденты получают удобное и продуманное окружение, где ключевые социальные функции находятся в непосредственной близости и интегрированы в структуру жилого комплекса», — отметил исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев.
Детский сад станет важной частью новой жилой среды и обеспечит комфорт для детей и их родителей. Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в конце 2027 года.