Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В Мурманской области в рамках народной программы «На Севере – жить!» и национальных проектов «Семья» и «Молодёжь и дети» продолжается работа по модернизации. Так, в Мурманске начался капитальный ремонт ещё двух объектов образования. Об этом сообщили в министерстве строительства Мурманской области.
«Кампания по капитальному ремонту объектов образования набирает обороты. На сегодняшний день работы идут уже в 17 зданиях. Везде этап работ разный: где-то подрядчики только завершают демонтаж старой отделки и оборудования, а где-то уже переходят к чистовой отделке. Ещё на одном объекте – детский сад №61 в Апатитах – подрядчик готовится приступить в ближайшее время к работе. Однако перед большинством стоит задача – завершить капитальный ремонт объектов к новому учебному году», – отметила министр строительства Мурманской области Александра Карпова.
Так, в рамках нацпроекта «Молодёжь и дети» в здании Мурманского медицинского колледжа на улице Ломоносова заменят окна, приведут в порядок отмостку, утеплят и смонтируют вентилируемый фасад, который оснастят архитектурно-художественной подсветкой. Подрядчик уже вышел на объект и приступил к ремонту кирпичной кладки наружных стен и монтажу подсистемы вентилируемого фасада. Работы планируется завершить до конца года.
В рамках нацпроекта «Семья» также начались работы по капитальному ремонту детского сада №130 на улице Крупской. Перед подрядчиком стоит задача привести в порядок крышу, а также смонтировать вентилируемый фасад с архитектурно-художественной подсветкой. Строители уже начали монтировать каркас новой кровли и теплоизоляционный слой наружных стен.
Напомним, в 2026 году в рамках народной программы «На Севере – жить!» планируется капитально отремонтировать 18 объектов образования. Всего с 2019 года в рамках народной программы «На Севере – жить!» были капитально отремонтированы 37 школ.