Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Уникальный памятник архитектуры федерального значения – усадьба А.И.Чернова «Сосновка» на Октябрьской набережной, 72 перешла из федеральной собственности в собственность Санкт‑Петербурга.
Город проведёт комплексную реставрацию ансамбля, включая жилой дом, гидротехническую систему и парк. По поручению губернатора Александра Беглова будет создан современный культурно-просветительский комплекс, который объединит музейные экспозиции и общественные пространства для горожан. Оператором объекта станет музей «Невская застава».
«Усадьба «Сосновка» – важная часть петербургской истории. Долгое время она находилась в аварийном состоянии, но теперь у неё начинается новая жизнь. Наша задача – превратить это живописное место в точку притяжения для жителей Невского района и всего города. Это ещё один шаг в системной работе по сохранению нашего исторического наследия, в рамках одного из десяти приоритетов городского развития», – подчеркнул Александр Беглов.
Усадебный комплекс на берегу Невы – яркий пример русской эклектики конца XIX века, где новаторские для того времени элементы декора сочетаются с традициями русского зодчества. Особняк был построен в начале 1890-х годов для полковника (позже – генерала) Александра Ивановича Чернова по проекту выдающегося архитектора Александра фон Гогена - автора Суворовского музея и особняка Матильды Кшесинской. Соавтором выступил архитектор Алексей Кузнецов. Помимо архитектурной ценности, огромное значение имеет ландшафтный парк с пейзажной посадкой деревьев и системой прудов, созданной ещё в начале XIX века.
Объекты недвижимости были выкуплены из федеральной собственности АО «Садово-парковое предприятие «Невское», после чего переданы в дар Санкт‑Петербургу. Эта схема позволила перевести памятник в ведение города для скорейшего начала реставрационных работ. Работа по передаче городу прилегающего к усадьбе участка продолжается.