Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Санкт‑Петербург, будучи одним из самых популярных туристических центров России, ежегодно привлекает миллионы гостей со всех уголков страны. В текущем дорожно-строительном сезоне по национальному проекту «Инфраструктура для жизни» в городе на Неве в нормативное состояние приведут магистрали, ведущие к туристическим местам и достопримечательностям.
Так, в рамках национального проекта дорожники обновляют участок Петербургского шоссе от Витебского проспекта до Пулковского шоссе протяженностью свыше 4 км. Магистраль ведет к Главной (Пулковской) астрономической обсерватории Российской академии наук.
Важной составляющей экскурсионной программы для посетителей Пулковской обсерватории является её Астрономический музей. Туристы могут ознакомиться с уникальными экспонатами музея — геодезическими инструментами, измерительной и вычислительной техникой, оптикой крупнейших телескопов XIX-XX веков, собранием астрономических часов, портретами астрономов и ученых прошлых веков; увидеть центр Круглого зала, через который проходит знаменитый Пулковский меридиан.
Помимо этого, в рамках нацпроекта будет обновлено покрытие на Петергофском шоссе протяженностью порядка 7 км. Шоссе ведет к парку «Новознаменка», где расположена усадьба канцлера Михаила Воронцова — один из немногих сохранившихся примеров загородной усадьбы елизаветинского барокко с элементами классицизма. Ансамбль усадьбы включает в себя главный дом — трёхэтажный дворец с бельведером, «готический дом», пейзажный парк и пруды.
Также в ходе дорожно-строительного сезона специалисты обновят покрытие на Большом Сампсониевском проспекте протяженностью свыше 4,5 км. Магистраль ведет к Сампсониевскому собору — одному из немногих памятников архитектуры первой половины XVIII века, сохранившихся до наших дней. Храм во имя Св. Сампсония заложен Петром I в честь воинской победы. Дорога ведет к ботаническому саду Санкт‑Петербургской государственной лесотехнической академии имени С. М. Кирова. Коллекция древесных растений содержит около 1600 экземпляров. В парке произрастает более 52 тыс. деревьев. Коллекция декоративных травянистых растений открытого грунта составляет около 3800 экземпляров.
В рамках ремонта на всех объектах будут заменены бортовые камни, уложены два слоя нового асфальтобетонного покрытия и нанесена свежая разметка термопластиком. Ремонт улиц Северной столицы проводится комплексно, включая обновление тротуаров.
Стоит отметить, что обновлению дорог, ведущих к достопримечательностям России, особое внимание уделялось еще с самого начала реализации нацпроектов. Качественное дорожное покрытие напрямую влияет на комфорт передвижения посетителей, будь то самостоятельные путешественники или организованные группы туристов.