Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Жилищный комитет подвел промежуточные итоги реализации Жилищного плана на 2026 год. Исполнение плана выросло почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий впервые стала меньше 50 тысяч семей.
«Промежуточные итоги свидетельствуют о плановом выполнении социальных обязательств Санкт‑Петербурга. Рост исполнения Жилищного плана с 19% до 35% за аналогичный период обеспечен в том числе за счёт более эффективной работы администраций районов и внедрения показателя результативности по возвратам жилых помещений. Снижение городской очереди ниже 50 тысяч семей — объективный результат системной работы, начатой в 2020 году. Дальнейшее сокращение очереди остается приоритетом, для чего необходимо сохранить текущие темпы предоставления жилья и качественную актуализацию учётных дел», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.
По состоянию на середину мая 2026 года из 2 325 жилых помещений государственного жилищного фонда предоставлено городским очередникам 808 новых квартир. Исполнение плана составило 35%.
В приоритетном порядке жильё в год обращения получают ветераны Великой Отечественной войны, узники концлагерей, семьи с детьми-инвалидами, ветераны боевых действий и члены семей погибших участников СВО.
В апреле текущего года в Жилищный план были внесены изменения, позволившие продвинуть очередь: для многодетных семей и инвалидов по общему заболеванию — на 6 месяцев, для очередников общей очереди — на 1 месяц.
Впервые за три года снизилась потребность в обеспечении жильем детей-сирот — показатель сократился на 22%. Это связано с реальным сокращением числа нуждающихся. За этим снижением — успешная работа по профилактике социального сиротства.
Сегодня на жилищном учете в городе состоят 49,2 тысячи семей — впервые очередь стала меньше 50 тысяч. С начала года она сократилась еще на 10%, а с 2020 года — более чем на 64%.
Вместе с тем постановка на учет нуждающихся продолжается. С начала 2026 года на жилищный учет поставлена 691 семья. Это значит, что город остается открытым для тех, кому еще нужна помощь, и продолжает выполнять свои обязательства.
Стратегическая задача остается неизменной — дальнейшее улучшение жилищных условий жителей Санкт‑Петербурга и планомерное сокращение очереди.