Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Индустриальный парк «Нефтеюганский» и его управляющая компания «Промышленные парки Югры» внесены в реестр Минпромторга России. Этот статус является подтверждением соответствия парка высочайшим стандартам в области развития инфраструктуры и эффективного управления.
Включение в федеральный реестр открывает перед индустриальным парком «Нефтеюганский» новые горизонты. Это не просто формальное признание, а мощный стимул для дальнейшего развития. Новый статус повышает привлекательность парка для потенциальных инвесторов, как российских, так и зарубежных, заинтересованных в создании и развитии производств. Резиденты парка получат доступ к новым мерам государственной поддержки и льготам, что будет способствовать их росту и укреплению позиций на рынке. Развитие индустриального парка напрямую влияет на создание новых рабочих мест, увеличение налоговых поступлений и диверсификацию экономики Югры.
Парк располагает более чем 21 тысячей квадратных метров современных производственных площадей. На сегодняшний день здесь трудоустроено свыше 420 специалистов. Девять компаний-резидентов успешно развивают свою деятельность в таких ключевых направлениях, как ремонт и обслуживание насосного оборудования, металлообработка, производство комплектующих для нефтедобывающей отрасли, выпуск и модернизация измерительных установок, а также изготовление бурового инструмента.
По итогам 2025 года совокупный объем налоговых отчислений компаний-резидентов в консолидированный бюджет Российской Федерации составил внушительную сумму в 1,182 миллиарда рублей.
Получение статуса резидента федерального реестра Минпромторга России является важным этапом в развитии индустриального парка «Нефтеюганский» и подтверждает его роль как одного из ключевых центров промышленного роста в Югре.