Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
В преддверии новой приемной кампании в высшие учебные заведения в 2026 году в Санкт‑Петербурге в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» обновят три дороги, ведущие к университетам и институтам. Общая протяженность отремонтированных участков составит более 5 км.
В период с июня по август ежегодно отмечается значительный поток выпускников петербургских школ, направляющихся в образовательные учреждения для подачи документов. В связи с этим своевременный и качественный ремонт дорог, прилегающих к учреждениям, приобретает важное значение. Надлежащее состояние дорог является залогом обеспечения безопасности и комфорта студентов и их родителей в период приемной кампании.
Так, в рамках нацпроекта проводится ремонт полуторакилометрового участка Большого проспекта В.О., — от 1-й до 23-й линий. В ходе работ дорожники обновят более 80 тыс. кв. м покрытия на проезжей части и тротуарах, нанесут новую разметку термопластиком и восстановят нарушенное благоустройство. Магистраль ведет к корпусам Санкт‑Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики, Санкт‑Петербургского государственного университета, Военно-морской академии имени Адмирала Флота Советского Союза Н. Г. Кузнецова и Санкт‑Петербургскому горному университету императрицы Екатерины II.
Одним из значимых объектов, где пройдут ремонтные работы, станет проспект Мечникова. На магистрали протяженностью более 1,5 км уложат новое двухслойное асфальтобетонное покрытие, локально отремонтируют тротуары, нанесут новую разметку термопластиком и восстановят нарушенное благоустройство.
Улица является важной транспортной артерией, обеспечивающей доступ к Северо-Западному государственному медицинскому университету имени И.И. Мечникова и Санкт‑Петербургскому медико-социальному институту.
В ходе дорожно-строительного сезона специалисты приведут в нормативное состояние участки Бухарестской улицы протяженностью более 2 км: от улицы Димитрова до Дунайского проспекта и от улицы Белы Куна до улицы Фучика. Здесь дорожники обновят более 110 тыс. кв. м покрытия на проезжей части и тротуарах. Магистраль ведет к Санкт‑Петербургскому гуманитарному университету профсоюзов.
Ремонт улиц Северной столицы проводится комплексно, включая обновление тротуаров. Качественные и безопасные дороги, ведущие к вузам, — необходимое условие для комфорта студентов, родителей и педагогов.