Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик реконструкции фонтана в Выборгском районе на Кантемировской улице (сооруж. 12/1), перед зданием ОКБ «Радуга».
Проект разработан ООО «Ялта» по заказу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Фонтан – главное украшение площади Академика Климова. В ходе подготовки материалов было проведено обследование конструкций с целью максимального сохранения существующего фонтана, специалистами выявлены многочисленные дефекты и повреждения.
«Фонтан был построен в 2002 году и изначально выполнял функцию градирни для охлаждения инженерного корпуса. Со временем он пришёл в упадок: отсутствовали инженерные сети, были повреждены конструкции. Планируем дать ему вторую жизнь, как одному из главных украшений этой части Выборгского района. В 2021 году объект передали на баланс «Водоканала». С 2023 года ведётся проектирование его реконструкции», – отметил губернатор Александр Беглов.
Водная композиция перед зданием ОКБ «Радуга» сохранит габариты и первоначальную концепцию двухуровневого фонтана, при этом получит новые элементы – струи различной высоты и облицовку из шлифованного гранита. Обновлённый архитектурный облик предполагает подъём нижней круглой чаши до уровня тротуарного покрытия, увеличение площади водной поверхности в нижней чаше и создание каскадов по всей длине фонтана. Строгая прямоугольная геометрия фонтана будет перекликаться с архитектурой здания ОКБ «Радуга», выполненного в стиле советского модернизма.
Проектные работы ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга» выполнит до конца 2027 года. Сроки строительно-монтажных работ будут определены по завершении проектирования и увязки с комплексным благоустройством прилегающей территории.
Вокруг фонтана планируется организовать места отдыха, проложить пешеходные пути с брусчатым покрытием и бортовым камнем, установить опоры освещения со светодиодными светильниками. Также предусмотрена высадка низкорослых кустарников и деревьев. Стихийная парковка на верхнем и нижнем ярусах будет ликвидирована.