Ленобласть развивает ИЖС через КРТ
Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий. Об этом на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни».
«ИЖС в Ленинградской области становится полноценным направлением жилищного развития, поэтому область выстраивает для него такую же градостроительную дисциплину, как для крупных жилых кварталов. По поручению губернатора мы держим баланс, при котором две трети ввода должны приходиться на индивидуальное и малоэтажное строительство. При переводе крупных территорий под жилищное строительство мы сразу закладываем механизм КРТ: считаем нагрузку на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию. Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населённых пунктов», — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
Сессия «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» была посвящена роли ИЖС в развитии малых городов и опорных населённых пунктов. Участники обсуждали, как перейти от стихийного индивидуального строительства к комплексному развитию с инфраструктурой, рабочими местами, транспортной связанностью и экономической устойчивостью.
В 2025 году в Ленинградской области ввели 4,22 млн м2 жилья. Из них 3,1 млн м2 пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн м2 из 4,065 млн м2 общего ввода, что фактически соответствует пропорции две трети к одной трети.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области закрепляют инфраструктурную рамку для жилищного строительства. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности. Эти показатели определяются в рамках КРТ на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь превышает 5 млн м2. В составе этих проектов предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров такого подхода — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект предусматривает развитие территории площадью 285 га, формирование до 1 733 участков ИЖС, школу на 550 мест, детский сад на 220 мест, ФОК, дороги и инженерные сети. Ещё 320 участков предназначены для предоставления Правительством Ленинградской области, включая выполнение социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
В Шапкинском сельском поселении Тосненского района договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Проект предусматривает 20 тыс. м2 жилья, централизованное строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской, спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Три дома, на фасады которых нанесены даты их возведения, преобразились после капитального ремонта. Об этом рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.
Жилая застройка города очень многообразна. Встречаются как здания, возведенные в стиле эклектики в конце XIX века, так и советские неоклассические шедевры. На некоторых домах архитекторы и строители запечатлели дату их возведения. Традиция особенно характерна для дореволюционных зданий, она подчеркивает их историческую ценность. В советское время, в частности в середине ХХ века, указание даты тоже было распространено.
Дом 1957 года в Анадырском проезде
Одно из зданий, преобразившихся после капремонта, — дом 19/2 в Анадырском проезде. На кирпичной трубе дымохода запечатлен 1957-й — год начала его строительства. В рамках столичной программы здесь в 2023 году провели комплекс работ, включающий ремонт фасадов и замену магистралей водоотведения.
Пятиэтажный жилой дом возвели в 1960 году по типовому проекту Специального архитектурно-конструкторского бюро, которое во второй половине 1950-х занималось разработкой серийных зданий для застройки Москвы. Дом имеет сложную форму, его фасады украшены декоративными элементами. Нижний этаж уличных фасадов выделен рустом белого цвета. Между третьим и четвертым этажами проходит межэтажный пояс. По периметру здания расположен венчающий карниз из красного кирпича.
Специалисты промыли и расчистили фасады, нанесли антигрибковую и антикоррозийную защиту, отремонтировали рустованные стены нижнего этажа и восстановили разрушенные участки кирпичной кладки. На уровне первого этажа окрасили рустованную часть в оттенок «кремово-белый». Верхнюю часть фасада обработали гидрофобным составом, в том числе и венчающий карниз красного цвета. Затем установили современные окна в местах общего пользования, заменили водосточные трубы и балконные экраны, а на цоколь здания нанесли новое штукатурное покрытие. Кроме того, привели в порядок входы, оконные и дверные откосы.
Дом 1951 года на Кутузовском проспекте
Примечателен также монументальный жилой дом 30 на Кутузовском проспекте. В 2024 году здесь капитально отремонтировали фасад и крышу, а также заменили ряд инженерных систем.
Год начала строительства здания — 1951-й — запечатлен на пилястрах на фасаде. Это яркий образец поздней советской неоклассики, с колоннадой на верхнем ярусе, балюстрадой и пинаклями. Его возвели в 1953-м по индивидуальному проекту. Здание состоит из нескольких объемов разной этажности — от семи до 11 этажей. За счет конфигурации строения образован внутренний двор. В угловых частях фасада попарно расположены сквозные арочные проезды, выделенные обрамлением и арочными нишами. Уличные фасады облицованы керамическими блоками и окрашены, а также декорированы карнизами, пилястрами с барельефами, наличниками, цветниками и порталами входов.
Для того чтобы вернуть масштабному зданию первозданную красоту, специалисты Фонда капитального ремонта Москвы разработали специальный проект, а также подобрали соответствующие современные технологии и материалы.
Специалисты расчистили фасады, промыли открытые поверхности, привели в порядок швы, а в местах намокания нанесли антигрибковую защиту. Все архитектурные элементы бережно восстановили, в том числе карнизы, пилястры с барельефами и пинакли наверху здания. Особое внимание уделили колоннадам, находящимся на верхнем ярусе по углам дома. Наружные поверхности и фасад с внутренней стороны дома окрасили согласно колористическому решению в оттенок «светло-желтая пшеница», а декоративные элементы, в том числе сандрики, капители, базы колонн и пилястр, — в серо-бежевый цвет.
Балконы, в том числе плиты с кессонами, восстановили, а также установили на них новые экраны. Кроме того, привели в порядок цветники на фасаде, входы и цоколь. На крыше заменили кровельное покрытие и отремонтировали стропильную систему. Чердачные помещения утеплили минераловатными плитами, которые обеспечивают высокий уровень теплоизоляции, а все деревянные конструкции обработали огнебиозащитным составом. Кроме того, заменили магистрали водоотведения.
Дом 1955 года на Мироновской улице
В 2025 году преобразился изящный дом 9 на Мироновской улице. Здесь отремонтировали фасад и крышу, а также заменили ряд инженерных систем.
Дом возвели в 1955 году в стиле советской неоклассики. Фасад помпезного здания, которому более 70 лет, украшают медальоны с колосьями и звездами в советском стиле. Год постройки запечатлен на лепнине в виде герба на парадном фасаде. Его нижнюю часть украшает руст, верхнюю — барельефы, колонны с капителями и венчающий карниз с дентикулами. Кроме того, на фасаде расположены три равноудаленных ризалита в виде портиков с рустом на уровне первого — седьмого этажей и два пилястра с вазами на уровне пятого — седьмого этажей. Они завершаются четырьмя полуколоннами на уровне 8–10 этажей.
Специалисты расчистили и промыли открытые плоскости фасадов, привели в порядок кирпичную кладку. Дворовый фасад, а также верхнюю часть парадного, выложенную керамической плиткой, гидрофобизировали. Это позволяет избежать агрессивного воздействия атмосферных осадков. Нижнюю часть рустованного фасада оштукатурили и окрасили в исторический оттенок «светло-коричневый ясень». Такой оттенок придали всем оштукатуренным поверхностям.
Лепнину в советском стиле — венки, чаши, колосья и звезды — привели в порядок. Входы обновили, установили двери и систему внешнего водостока. На скатной крыше заменили обрешетку, а в чердачных помещениях установили температурно-влажностный режим. Все деревянные конструкции обработали огнебиозащитными составами, а также обновили магистрали водоотведения.