Эксперт: В результате кризиса рынок недвижимости деградирует
«В плане развития рынка недвижимости из-за кризиса мы отсккатились на 3 года назад», - заявил сегодня на круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке», организованном совместно Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и газетой «Строительный еженедельник» на XVIII Ярмарке недвижимости генеральный директор ГК «Пионер» Александр Погодин. Он пояснил при этом, что основополагающим критерием развития рынка нужно считать не баланс спроса и предложения, а саму возможность приобретения жилья.
«Если еще год назад я говорил, что примерно 40% жилья в нашей компании приобретается с привлечением кредитных средств, то сегодня этот показатель практически обнулился, - отметил А.Погодин. – По этому показателю, а также в связи с неизбежностью возникновения в ближайшие полгода дефицита ликвидного жилья, рынок вернулся на уровень развития 2005 г.».
В качестве доказательства надвигающегося дефицита он привел строящийся дом «Пионера» в Озерках. «Дом мы еще не достроили, но в нем уже «вымыто» две основные позиции: одно- и двухэтажные квартиры. Так что нам осталось только в течение полугода средними темпами продавать большие квартиры. Примерно та же ситуация, насколько мне известно, и в объектах других компаний. Когда ликвидное жилье раскупят, наступит вакуум, поскольку больше ничего в этой нише не строится», - заявил он.
Необходимо создать «пул соинвесторов» из предприятий малого и среднего бизнеса для совместного строительства технопарков, бизнес-центров и бизнес-инкубаторов, заявил руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев. «Уже 600 компаний изъявили желание участвовать в таком проекте, и это неудивительно, поскольку в одиночку каждому из них получить помещение будет намного сложнее», отметил он, передает ИА Интерфакс.
«Мы хотим помочь объединиться предприятиям малого и среднего бизнеса в столице, и совместно принять участие в долевом строительстве бизнес-центров», - заявил М.Вышегородцев.
Помимо этого, столичное правительство сохраняет в полном объеме на 2009 г. финансирование строительства технопарков и бизнес-инкубаторов за счет бюджетных средств. «В планах на этот год стоит приобретение помещений под эти цели за бюджетные средства. Департамент объявил конкурс на покупку недвижимого имущества для города, в рамках которого планируется приобрести около 6 тысяч кв. м», - рассказал он.
М.Вышегородцев отметил, что аукцион будет проводиться по голландскому принципу, то есть на понижение стартовой ставки. «Стартовая цена составит 60 тысяч рублей за 1 кв. метр», - добавил он.