Эксперт: В результате кризиса рынок недвижимости деградирует
«В плане развития рынка недвижимости из-за кризиса мы отсккатились на 3 года назад», - заявил сегодня на круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке», организованном совместно Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и газетой «Строительный еженедельник» на XVIII Ярмарке недвижимости генеральный директор ГК «Пионер» Александр Погодин. Он пояснил при этом, что основополагающим критерием развития рынка нужно считать не баланс спроса и предложения, а саму возможность приобретения жилья.
«Если еще год назад я говорил, что примерно 40% жилья в нашей компании приобретается с привлечением кредитных средств, то сегодня этот показатель практически обнулился, - отметил А.Погодин. – По этому показателю, а также в связи с неизбежностью возникновения в ближайшие полгода дефицита ликвидного жилья, рынок вернулся на уровень развития 2005 г.».
В качестве доказательства надвигающегося дефицита он привел строящийся дом «Пионера» в Озерках. «Дом мы еще не достроили, но в нем уже «вымыто» две основные позиции: одно- и двухэтажные квартиры. Так что нам осталось только в течение полугода средними темпами продавать большие квартиры. Примерно та же ситуация, насколько мне известно, и в объектах других компаний. Когда ликвидное жилье раскупят, наступит вакуум, поскольку больше ничего в этой нише не строится», - заявил он.
В 2009 г. петербургский рынок недвижимости достиг максимальной отметки по количеству непроданных квартир в строящихся домах, - заявил в своем докладе на выставке-семинаре «ЖилПроект» директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон.
«Но квартиры в них продавались в 2006, 2007 и 2008 гг. В 2008 г было куплено порядка 37 тысяч квартир. В продаже сейчас осталось не больше 40 тысяч. Такого объема предложения на первичном рынке может не хватить, особенно в наиболее ликвидных сегментах, несмотря на уменьшение спроса», - отметил он.
2009-2010 гг., по словам эксперта, можно назвать «годами несбывшихся надежд». «2009 г. будет сравним с 2004-2005 гг., когда годовой объем продаж составлял 30 тысяч квартир (около 1,5 млн. кв. м жилья), - прогнозирует он, уточняя, что примерно две трети непроданных на сегодня квартир запланированы к вводу в эксплуатацию на 2010-2011 гг. То, что сдается в 2009 г., в значительной степени раскуплено.