Строительство современных КПО позволяет Петербургу реализовать программу «Экономика замкнутого цикла»
В эфире программы «Петербург. Новый взгляд» на телеканале «78» губернатор Александр Беглов раскрыл детали своего доклада Президенту России о строительстве пяти общих для Санкт‑Петербургской агломерации комплексов переработки отходов (КПО).
«Задачи, поставленные Президентом в сфере экологии, мы решаем не в одиночку. А в рамках единой Санкт‑Петербургской агломерации, вместе с Ленинградской областью. У нас принята Единая концепция обращения с отходами. Она предусматривает создание пяти общих современных комплексов в интересах агломерации. В 2027 году мы добавим к нашим мощностям КПО «Новосёлки» на территории города», – сказал Александр Беглов.
Он рассказал, что сейчас город производит порядка 1,8 миллиона тонн твердых коммунальных отходов (ТКО) в год. Введённый в 2024 году комплекс «Волхонка» и открытый в этом году КПО «Островский» суммарно способны принять 1,2 миллиона тонн. Оставшийся объём сейчас вывозится на другие комплексы, которые не находятся в совместном использовании у агломерации. Эти предприятия закроются или уйдут на реконструкцию после ввода всех пяти новых заводов.
После «Новосёлок» строительство четвёртого и пятого комплексов, общих для Санкт‑Петербургской агломерации, запланировано на территории Ленинградской области. Места их размещения находятся на стадии согласования, добавил губернатор.
Александр Беглов отметил, что два КПО в черте города не проводят захоронение отходов – предусмотрена только обработка и вторичная переработка. В отличие от них, КПО «Островский» и два перспективных комплекса на землях Ленинградской области смогут размещать так называемые «хвосты» – отходы, не подлежащие переработке. При этом, подчеркнул губернатор, будут применяться такие же беспрецедентные меры безопасности, как и в «Островском». Там создан двухметровый изолирующий слой с тремя разными фильтрами – геомембраной, голубой кембрийской глиной и защитным слоем песка. Предусмотрена и защита от атмосферных осадков.
Новые технологии позволяют оставлять для захоронения порядка 30% всех обрабатываемых ТКО. Большая часть поступающих на КПО отходов превращается в технический грунт через компостирование. Александр Беглов отметил, что это инертный и безвредный материал, который можно использовать, в том числе, в дорожном строительстве. Еще 20% отходов перерабатываются в альтернативное топливо, в т.ч. сухие брикеты, востребованные на цементных заводах и на других производствах.
15% ТКО используются, как вторичные ресурсы для глубокой переработки. Глава Северной столицы сообщил о создании при КПО специальных экотехнопарков, которые уже строятся или проектируются. В их производственных планах – выпуск изоляционного материала «пеностекло» из осколков стекла, получение сырья для новых изделий из отсортированного пластика и другие современные технологии рециклинга.
«С кем-то подписаны контракты. С кем-то ведутся переговоры. Но региональная программа «Экономика замкнутого цикла» уже реализуется в Петербурге», – подчеркнул Александр Беглов.
Рынок новостроек могут изменить на уровне правил: застройщиков предложили законодательно обязать выполнять обещания, которые они дают в рекламе. Речь идёт о сроках строительства инфраструктуры и характеристиках проектов, которые часто становятся ключевыми при покупке.
В марте в Государственную думу внесен законопроект, который должен защитить дольщиков от рекламы жилых комплексов, вводящих в заблуждение.
Основной конфликт — в разрыве между ожиданием и реальностью. Если раньше застройщики активно продавали проекты за счёт будущей инфраструктуры, то фактическое исполнение могло растягиваться на годы. Наиболее частая ситуация — перенос сроков строительства социальных объектов. Школы и детские сады могут вводиться с задержкой на 1–2 года, хотя в рекламе указывается конкретная дата.
Аналогичная ситуация складывается с транспортной доступностью. Обещания о строительстве метро нередко становятся инструментом продаж, но сроки его появления остаются неопределёнными. В ряде районов проекты годами реализуются с привязкой к будущим станциям, которые остаются только в планах.
Отдельный блок — благоустройство. Парки, скверы и дворовые пространства часто заявляются как ключевое преимущество проекта, но на практике могут быть реализованы частично или в упрощённом виде. В отдельных случаях вместо заявленного озеленения появляются дополнительные корпуса, что меняет первоначальную концепцию района.
Обобщённо ситуацию можно представить так:
|
Параметр |
Что обещают |
Что по факту |
|
Школы и детсады |
Конкретный год ввода |
Задержка на 1–2 года |
|
Метро |
«Рядом с проектом» |
Сроки не определены |
|
Озеленение и парки |
Полноценные зоны отдыха |
Частичная реализация или замена |
|
Дворы и площадки |
Современные решения |
Упрощённые или базовые форматы |
При этом важно, что сами дома в большинстве случаев достраиваются, и проблема смещается именно в плоскость качества среды и сроков сопутствующей инфраструктуры.
По словам Дмитрия Уварова, руководителя агентства недвижимости УваровДом, рынок уже начал двигаться в сторону большей прозрачности, но до системных изменений пока далеко. Покупатели по-прежнему ориентируются на визуализации и обещания, которые не всегда подкреплены жёсткими обязательствами.
Предлагаемые изменения должны сократить этот разрыв. Если застройщик указывает в рекламе конкретные параметры — сроки, объекты или элементы благоустройства, — они должны быть выполнены в заявленном виде. Это переводит рынок из модели «продажи ожиданий» в модель фиксированных условий сделки.
В результате может измениться и поведение покупателей. Фокус сместится с красивых рендеров на конкретные гарантии, а сами проекты будут оцениваться не по обещаниям, а по способности их выполнить. Это шаг к более зрелому рынку, где ключевым фактором становится не маркетинг, а соответствие заявленного фактическому.
Подобный законопроект уже вносили в Госдуму в октябре 2023 года. Тогда законодатели предлагали признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик указывает в своей рекламной продукции – буклетах, видеороликах. Но правкомиссия дала отрицательный отзыв на проект закона, опасаясь прекращения рекламы новостроек, что могло негативно сказаться на отрасли.
Теперь, видимо, таких опасений нет.