Исследование ЕРЗ: где появится новый спрос
ЕРЗ представил новый аналитический рейтинг — ТОП регионов по темпам роста емкости рынка новостроек. Рейтинг показывает, в каких субъектах РФ происходит расширение емкости рынка жилья — то есть происходит рост числа ДДУ, а в каких регионах рынок, наоборот, сжимается.
По итогам 2025 года среди ТОП-20 строительных регионов наибольший уровень роста емкости рынка новостроек относительно базового 2020 года продемонстрировали следующие субъекты РФ.
1-е место — Тульская область
Регион занял первое место в ТОП-20 крупнейших регионов с активным строительством. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (13,95 ДДУ в день) увеличился здесь на 308%.
За 2025 год по отношению к 2024 году индекс подскочил на 157 п. п. — это максимальный рост среди крупнейших строительных регионов РФ. В 2024 году в области регистрировалось 21,01 ДДУ в день, в 2025-м показатель вырос до 42,97 ДДУ.
Такая динамика свидетельствует о значительном расширении емкости рынка и формировании в Тульской области нового спроса на новостройки.
2-е место — Республика Крым
Индекс динамики количества ДДУ в регионе относительно базы 2020 года (17,35 ДДУ в день) увеличился на 266%. За 2025 год по отношению к 2024 году индекс вырос на 33 п. п. В 2024 году в регионе регистрировалось 40,57 ДДУ в день, в 2025-м показатель увеличился до 46,21 ДДУ.
3-е место — Приморский край
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (18,36 ДДУ в день) увеличился в Приморском крае (на фото) на 237%. И хотя за 2025 год по отношению к 2024-му индекс сократился на 3 п. п., регион сохраняет один из самых высоких показателей роста емкости рынка среди крупнейших строительных субъектов РФ.
Высокая позиция Приморья свидетельствует о сформировавшемся устойчивом росте емкости рынка в предыдущие периоды. В 2024 году в крае регистрировалось 44,17 ДДУ в день, в 2025-м — 43,61.
4-е место — Ставропольский край
Индекс динамики количества ДДУ в 2025 году относительно базы 2020 года (24,05 ДДУ в день) увеличился в крае на 190%. Однако за последний год показатель уменьшился на 10 п. п. В 2024 году заключалось 47,96 ДДУ в день, в 2025-м — 45,61 ДДУ.
Несмотря на снижение показателя, Ставрополье сохраняет высокие темпы роста емкости рынка по сравнению со среднероссийскими значениями.
5-е место — Тюменская область
Относительно базы 2020 года (48,25 ДДУ в день) индекс динамики количества ДДУ вырос здесь на 152%. Однако за последний год произошло небольшое снижение — на 5 п. п. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 75,39 ДДУ, в 2025-м — 73,12 ДДУ.
Регион демонстрирует устойчивую динамику роста емкости рынка на длительном временном горизонте.
Другие крупнейшие строительные регионы
Москва — 111%
Москва заняла 12-е место среди крупнейших строительных регионов. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (304,59 ДДУ в день) вырос в Белокаменной на 111%. Однако за последний год в столице зафиксировано снижение показателя на 13 п. п.
В 2024 году здесь регистрировалось 375,37 ДДУ в день, в 2025-м — 336,79 ДДУ. Несмотря на это Москва сохраняет высокую емкость рынка и остается крупнейшим в России рынком новостроек.
Московская область — 84%
Московская область заняла 19-е место в рейтинге крупнейших строительных регионов РФ. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,38 ДДУ в день) уменьшился в Подмосковье до 84%. За последний год снижение составило 4 п. п.
В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 195,16 ДДУ, в 2025-м — 186,18 ДДУ. Это свидетельствует о сокращении в регионе темпов расширения емкости рынка новостроек.
Санкт-Петербург — 57%
Санкт-Петербург занял 20-е место среди крупнейших строительных регионов. Северная столица показала наиболее заметное снижение емкости рынка. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,06 ДДУ в день) уменьшился до 57%.
За последний год данный индекс сократился в городе на Неве на 18 п. п. — с 75% до 57%, или со 165,59 ДДУ в день до 125,88 ДДУ.
Ленинградская область — 113%
Ленинградская область заняла 11-е место в рейтинге крупнейших регионов с активным строительством. Регион демонстрирует устойчивый рост емкости рынка новостроек.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (60,69 ДДУ в день) вырос здесь на 113%. За последний год прибавка составила 12 п. п. — с 60,77 ДДУ ежедневно в 2024 году до 68,29 ДДУ в 2025-м.
Краснодарский край — 96%
Краснодарский край (на фото) занял 16-е место в рейтинге, продемонстрировав одно из наиболее заметных снижений емкости рынка среди крупнейших строительных субъектов РФ.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (128,39 ДДУ в день) уменьшился здесь до 96%. За последний год снижение составило 25 п. п. В 2024 году в регионе регистрировалось 154,64 ДДУ в день, в 2025-м — 122,98 ДДУ.
Свердловская область — 124%
Свердловская область заняла 7-е место в рейтинге. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы (77,76 ДДУ в день) вырос здесь до 124%. Однако за последний год зафиксировано снижение индекса на 6 п. п. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 101,00 ДДУ, в 2025-м — 96,65 ДДУ.
Несмотря на снижение, область сохраняет высокую емкость рынка и остается одним из крупнейших строительных регионов России.
Республика Татарстан — 118%
Республика Татарстан заняла 8-е место в рейтинге крупнейших строительных регионов. Индекс динамики количества ДДУ относительно 2020 года вырос в республике на 118%.
За последний год прирост составил 20 п. п. В 2024 году в регионе фиксировалось 56,74 ДДУ в день, в 2025-м — 68,14 ДДУ. Татарстан демонстрирует устойчивый рост емкости рынка и входит в число крупнейших центров расширения спроса на новостройки.
Ростовская область — 126%
Ростовская область расположилась на 6-м месте среди крупнейших регионов с активным строительством. Индекс динамики количества ДДУ с 2020 года (59,55 ДДУ в день) вырос здесь на 126%. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 67,05 ДДУ, в 2025-м — 75,07 ДДУ, что составляет +13 п. п. за год.
Ростовская область демонстрирует устойчивое расширение емкости рынка и формирование дополнительного спроса на новостройки.
При этом ряд регионов-лидеров демонстрирует темпы роста существенно выше среднероссийских значений, что свидетельствует о перераспределении точек роста рынка и формировании новых центров спроса на жилье.
Регионы — рекордсмены по сокращению емкости рынка
Минимальные значения индекса динамики количества ДДУ по итогам 2025 по сравнению с 2020 годом года зафиксированы в следующих регионах.
56-е место — Саратовская область
Саратовская область заняла последнее место в рейтинге. Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с 2020-м годом (18,93 ДДУ в день) обвалился здесь до 39%.
За последний год в регионе наблюдается небольшой рост: в 2024 году показатель составлял 5,85 ДДУ в день, в 2025-м — 7,45 ДДУ. Прирост составляет 8 п. п. за год, однако регион демонстрирует наименьший уровень роста емкости рынка жилья среди регионов РФ.
55-е место — Орловская область
Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с базой 2020 года (9,48 ДДУ в день) уменьшился до 42%. За год его снижение составило 8 п. п.
В 2024 году ежедневно фиксировалось 4,74 ДДУ, в 2025-м — 4,00 ДДУ.
54-е место — Санкт-Петербург
Санкт-Петербург (на фото), продемонстрировавший самое заметное снижение емкости рынка среди крупнейших строительных регионов, занял 54-е место в рейтинге.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,06 ДДУ в день) снизился до 57%. За последний год данный индекс сократился в регионе на 18 п. п.: с 75% до 57%, или со 165,59 ДДУ в день до 125,88 ДДУ.
53-е место — Самарская область
Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с базовым значением 2020 года (40,52 ДДУ в день) снизился на 57%. За последний год также зафиксировано снижение на 1 п. п.: в 2024 году показатель в регионе составлял 23,67 ДДУ в день, в 2025-м — 23,16 ДДУ.
52-е место — Тверская область
Индекс динамики количества ДДУ в сравнении с базовым значением (11,15 ДДУ в день) снизился на 59%. За последний год снижение составило 11 п. п.: в 2024 году здесь ежедневно фиксировалось 7,80 ДДУ, в 2025-м — 6,61 ДДУ.
Российская Федерация в целом
В целом по России Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (2 092,50 ДДУ в день) вырос на 104%. Темпы роста емкости рынка в 2025 году продемонстрировали умеренное снижение относительно предыдущего года.
В 2024 году в среднем по стране регистрировалось 2 222,96 ДДУ в день, в 2025-м — 2 175,69 ДДУ, что составляет -2 п. п. за год. Таким образом, в целом по стране емкость рынка новостроек остается близкой к уровню предыдущего года.
СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов по темпам роста емкости рынка формируется на основе данных Росреестра по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) всех видов по субъектам РФ.
В качестве базового периода для расчета индекса используется 2020 год. Для каждого региона рассчитывается среднедневное количество заключенных ДДУ за 2020 год, которое принимается за базу расчета индекса.
Индекс динамики количества ДДУ рассчитывается по годам как среднее количество ДДУ в день, зарегистрированных в соответствующем году, относительно базового значения 2020 года.
Изменение позиции региона, индекса и отклонения рассчитывается год к году.
В ранжировании участвуют те регионы, где среднедневное количество ДДУ составляло не менее 5 сделок в день в базовом 2020 году или не менее 10 сделок в 2025 году, поскольку небольшие рынки характеризуются высокой волатильностью показателей.
Отдельно выделяется ТОП крупнейших строительных регионов (ТОП-20). В него включаются субъекты РФ с максимальным среднедневным количеством ДДУ в году, за который проводится расчет.
В России обновлён порядок проведения повторной государственной экологической экспертизы. Изменения вступили в силу после принятия постановления Правительства РФ от 13 апреля 2026 года № 401, которым скорректированы действующие правила проведения ГЭЭ.
Главное нововведение касается проектов, которые ранее уже получили отрицательное заключение экологической экспертизы и затем были доработаны. Теперь при повторном направлении материалов заказчику не нужно заново подавать весь объём документации. Допускается представить только те разделы и части, в которые были внесены изменения. Такой подход делает процедуру более рациональной и позволяет сосредоточить внимание именно на обновлённых проектных решениях.
При этом сама экспертиза не становится формальностью. Если для полноценной оценки доработанного проекта потребуются дополнительные сведения, уполномоченные органы, включая Росприроднадзор и региональные структуры, сохраняют право запросить материалы из первоначального комплекта документов. Основанием для этого является решение экспертной комиссии.
Одновременно уточнены сроки такого взаимодействия. Уведомление о необходимости представить дополнительные материалы должно быть направлено заявителю не позднее пяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения и при этом не позже чем за десять рабочих дней до завершения экспертизы. Это делает саму процедуру более понятной и предсказуемой для участников.
Изменения затронули и отдельные положения, связанные с участием экспертов и наблюдателей в процедуре государственной экологической экспертизы. В документе уточнены формулировки, касающиеся их статуса и порядка участия в рассмотрении материалов.
В целом обновлённый порядок делает повторную экологическую экспертизу более адресной. Заявитель получает возможность не дублировать весь массив документации без необходимости, а экспертная сторона сохраняет инструменты для полноценной проверки. Такой механизм лучше учитывает реальный объём доработки проекта и делает повторное прохождение ГЭЭ более рабочим и логичным.