Исследование ЕРЗ: где появится новый спрос
ЕРЗ представил новый аналитический рейтинг — ТОП регионов по темпам роста емкости рынка новостроек. Рейтинг показывает, в каких субъектах РФ происходит расширение емкости рынка жилья — то есть происходит рост числа ДДУ, а в каких регионах рынок, наоборот, сжимается.
По итогам 2025 года среди ТОП-20 строительных регионов наибольший уровень роста емкости рынка новостроек относительно базового 2020 года продемонстрировали следующие субъекты РФ.
1-е место — Тульская область
Регион занял первое место в ТОП-20 крупнейших регионов с активным строительством. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (13,95 ДДУ в день) увеличился здесь на 308%.
За 2025 год по отношению к 2024 году индекс подскочил на 157 п. п. — это максимальный рост среди крупнейших строительных регионов РФ. В 2024 году в области регистрировалось 21,01 ДДУ в день, в 2025-м показатель вырос до 42,97 ДДУ.
Такая динамика свидетельствует о значительном расширении емкости рынка и формировании в Тульской области нового спроса на новостройки.
2-е место — Республика Крым
Индекс динамики количества ДДУ в регионе относительно базы 2020 года (17,35 ДДУ в день) увеличился на 266%. За 2025 год по отношению к 2024 году индекс вырос на 33 п. п. В 2024 году в регионе регистрировалось 40,57 ДДУ в день, в 2025-м показатель увеличился до 46,21 ДДУ.
3-е место — Приморский край
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (18,36 ДДУ в день) увеличился в Приморском крае (на фото) на 237%. И хотя за 2025 год по отношению к 2024-му индекс сократился на 3 п. п., регион сохраняет один из самых высоких показателей роста емкости рынка среди крупнейших строительных субъектов РФ.
Высокая позиция Приморья свидетельствует о сформировавшемся устойчивом росте емкости рынка в предыдущие периоды. В 2024 году в крае регистрировалось 44,17 ДДУ в день, в 2025-м — 43,61.
4-е место — Ставропольский край
Индекс динамики количества ДДУ в 2025 году относительно базы 2020 года (24,05 ДДУ в день) увеличился в крае на 190%. Однако за последний год показатель уменьшился на 10 п. п. В 2024 году заключалось 47,96 ДДУ в день, в 2025-м — 45,61 ДДУ.
Несмотря на снижение показателя, Ставрополье сохраняет высокие темпы роста емкости рынка по сравнению со среднероссийскими значениями.
5-е место — Тюменская область
Относительно базы 2020 года (48,25 ДДУ в день) индекс динамики количества ДДУ вырос здесь на 152%. Однако за последний год произошло небольшое снижение — на 5 п. п. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 75,39 ДДУ, в 2025-м — 73,12 ДДУ.
Регион демонстрирует устойчивую динамику роста емкости рынка на длительном временном горизонте.
Другие крупнейшие строительные регионы
Москва — 111%
Москва заняла 12-е место среди крупнейших строительных регионов. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (304,59 ДДУ в день) вырос в Белокаменной на 111%. Однако за последний год в столице зафиксировано снижение показателя на 13 п. п.
В 2024 году здесь регистрировалось 375,37 ДДУ в день, в 2025-м — 336,79 ДДУ. Несмотря на это Москва сохраняет высокую емкость рынка и остается крупнейшим в России рынком новостроек.
Московская область — 84%
Московская область заняла 19-е место в рейтинге крупнейших строительных регионов РФ. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,38 ДДУ в день) уменьшился в Подмосковье до 84%. За последний год снижение составило 4 п. п.
В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 195,16 ДДУ, в 2025-м — 186,18 ДДУ. Это свидетельствует о сокращении в регионе темпов расширения емкости рынка новостроек.
Санкт-Петербург — 57%
Санкт-Петербург занял 20-е место среди крупнейших строительных регионов. Северная столица показала наиболее заметное снижение емкости рынка. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,06 ДДУ в день) уменьшился до 57%.
За последний год данный индекс сократился в городе на Неве на 18 п. п. — с 75% до 57%, или со 165,59 ДДУ в день до 125,88 ДДУ.
Ленинградская область — 113%
Ленинградская область заняла 11-е место в рейтинге крупнейших регионов с активным строительством. Регион демонстрирует устойчивый рост емкости рынка новостроек.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (60,69 ДДУ в день) вырос здесь на 113%. За последний год прибавка составила 12 п. п. — с 60,77 ДДУ ежедневно в 2024 году до 68,29 ДДУ в 2025-м.
Краснодарский край — 96%
Краснодарский край (на фото) занял 16-е место в рейтинге, продемонстрировав одно из наиболее заметных снижений емкости рынка среди крупнейших строительных субъектов РФ.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (128,39 ДДУ в день) уменьшился здесь до 96%. За последний год снижение составило 25 п. п. В 2024 году в регионе регистрировалось 154,64 ДДУ в день, в 2025-м — 122,98 ДДУ.
Свердловская область — 124%
Свердловская область заняла 7-е место в рейтинге. Индекс динамики количества ДДУ относительно базы (77,76 ДДУ в день) вырос здесь до 124%. Однако за последний год зафиксировано снижение индекса на 6 п. п. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 101,00 ДДУ, в 2025-м — 96,65 ДДУ.
Несмотря на снижение, область сохраняет высокую емкость рынка и остается одним из крупнейших строительных регионов России.
Республика Татарстан — 118%
Республика Татарстан заняла 8-е место в рейтинге крупнейших строительных регионов. Индекс динамики количества ДДУ относительно 2020 года вырос в республике на 118%.
За последний год прирост составил 20 п. п. В 2024 году в регионе фиксировалось 56,74 ДДУ в день, в 2025-м — 68,14 ДДУ. Татарстан демонстрирует устойчивый рост емкости рынка и входит в число крупнейших центров расширения спроса на новостройки.
Ростовская область — 126%
Ростовская область расположилась на 6-м месте среди крупнейших регионов с активным строительством. Индекс динамики количества ДДУ с 2020 года (59,55 ДДУ в день) вырос здесь на 126%. В 2024 году в регионе ежедневно фиксировалось 67,05 ДДУ, в 2025-м — 75,07 ДДУ, что составляет +13 п. п. за год.
Ростовская область демонстрирует устойчивое расширение емкости рынка и формирование дополнительного спроса на новостройки.
При этом ряд регионов-лидеров демонстрирует темпы роста существенно выше среднероссийских значений, что свидетельствует о перераспределении точек роста рынка и формировании новых центров спроса на жилье.
Регионы — рекордсмены по сокращению емкости рынка
Минимальные значения индекса динамики количества ДДУ по итогам 2025 по сравнению с 2020 годом года зафиксированы в следующих регионах.
56-е место — Саратовская область
Саратовская область заняла последнее место в рейтинге. Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с 2020-м годом (18,93 ДДУ в день) обвалился здесь до 39%.
За последний год в регионе наблюдается небольшой рост: в 2024 году показатель составлял 5,85 ДДУ в день, в 2025-м — 7,45 ДДУ. Прирост составляет 8 п. п. за год, однако регион демонстрирует наименьший уровень роста емкости рынка жилья среди регионов РФ.
55-е место — Орловская область
Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с базой 2020 года (9,48 ДДУ в день) уменьшился до 42%. За год его снижение составило 8 п. п.
В 2024 году ежедневно фиксировалось 4,74 ДДУ, в 2025-м — 4,00 ДДУ.
54-е место — Санкт-Петербург
Санкт-Петербург (на фото), продемонстрировавший самое заметное снижение емкости рынка среди крупнейших строительных регионов, занял 54-е место в рейтинге.
Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (222,06 ДДУ в день) снизился до 57%. За последний год данный индекс сократился в регионе на 18 п. п.: с 75% до 57%, или со 165,59 ДДУ в день до 125,88 ДДУ.
53-е место — Самарская область
Индекс динамики количества ДДУ по сравнению с базовым значением 2020 года (40,52 ДДУ в день) снизился на 57%. За последний год также зафиксировано снижение на 1 п. п.: в 2024 году показатель в регионе составлял 23,67 ДДУ в день, в 2025-м — 23,16 ДДУ.
52-е место — Тверская область
Индекс динамики количества ДДУ в сравнении с базовым значением (11,15 ДДУ в день) снизился на 59%. За последний год снижение составило 11 п. п.: в 2024 году здесь ежедневно фиксировалось 7,80 ДДУ, в 2025-м — 6,61 ДДУ.
Российская Федерация в целом
В целом по России Индекс динамики количества ДДУ относительно базы 2020 года (2 092,50 ДДУ в день) вырос на 104%. Темпы роста емкости рынка в 2025 году продемонстрировали умеренное снижение относительно предыдущего года.
В 2024 году в среднем по стране регистрировалось 2 222,96 ДДУ в день, в 2025-м — 2 175,69 ДДУ, что составляет -2 п. п. за год. Таким образом, в целом по стране емкость рынка новостроек остается близкой к уровню предыдущего года.
СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП регионов по темпам роста емкости рынка формируется на основе данных Росреестра по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) всех видов по субъектам РФ.
В качестве базового периода для расчета индекса используется 2020 год. Для каждого региона рассчитывается среднедневное количество заключенных ДДУ за 2020 год, которое принимается за базу расчета индекса.
Индекс динамики количества ДДУ рассчитывается по годам как среднее количество ДДУ в день, зарегистрированных в соответствующем году, относительно базового значения 2020 года.
Изменение позиции региона, индекса и отклонения рассчитывается год к году.
В ранжировании участвуют те регионы, где среднедневное количество ДДУ составляло не менее 5 сделок в день в базовом 2020 году или не менее 10 сделок в 2025 году, поскольку небольшие рынки характеризуются высокой волатильностью показателей.
Отдельно выделяется ТОП крупнейших строительных регионов (ТОП-20). В него включаются субъекты РФ с максимальным среднедневным количеством ДДУ в году, за который проводится расчет.
В Зеленограде открыт один из крупнейших в России комплексов предприятий по производству строительных материалов. Об этом в своем канале в мессенджере MAX сообщил Сергей Собянин.
«На новых заводах будут производить автоклавный газобетон, архитектурные стеклопакеты, светопрозрачные конструкции и модульные фасады. Продукция нужна для строительства жилых домов, в том числе по программе реновации, соцобъектов и другой городской инфраструктуры», — написал Мэр Москвы.
Уникальный комплекс предприятий по изготовлению строительных материалов значительно расширит ассортимент современных профильных товаров на территории столицы. В состав нового комплекса также войдет промышленный технопарк, который введут в эксплуатацию в мае этого года.
Частные инвестиции группы компаний «ФСК» в создание открываемых производств составили 19 миллиардов рублей. Со своей стороны, Правительство Москвы присвоило данному предприятию статус масштабного инвестиционного проекта (МаИП) и предоставило инвестору под строительство земельные участки площадью 17 гектаров по льготной ставке один рубль в год.
Новые объекты также включили в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда — всего на высокотехнологичных производствах создано свыше 800 рабочих мест.
При реализации проекта отдельное внимание уделили вопросам экологической эффективности. Предприятия оснастили современным энергоэффективным оборудованием, автоматизированными линиями и системами контроля производственных процессов, что позволяет минимизировать воздействие на окружающую среду.
Все объекты выполнены в едином архитектурном стиле. Помимо собственно производственных линий, в них есть административно-бытовые помещения, склады, котельные, лаборатории, контрольно-пропускные пункты, зоны парковки и погрузки. Для сотрудников создали комфортную рабочую среду: столовую, зону отдыха, раздевалки с душевыми и медицинский пункт. Территорию рядом с заводами благоустроили.
Общая площадь нового промышленного комплекса в Зеленограде составила 86 тысяч квадратных метров. В частности, в него входит завод по производству автоклавного газобетона. Его площадь составляет 21,2 тысячи квадратных метров, здесь могут работать более 100 человек. Предприятие способно выпускать до 450 тысяч кубических метров продукции в год.
Завод будет изготавливать газобетонные блоки, а также внутренние перегородочные и внешние межкомнатные/межквартирные армированные панели. Их использование позволяет сократить сроки строительства объектов на 50 процентов за счет более быстрого монтажа и, как следствие, роста производительности труда.
Это первый в Центральном федеральном округе полностью автоматизированный завод с системой цифрового управления по изготовлению газобетонной продукции, возможности которого позволяют осуществлять быструю перенастройку производственной линии под необходимый размер блоков и панелей — переход занимает не более 20 минут.
Особое внимание уделили экологической устойчивости. Предприятие осуществляет полный производственный цикл с замкнутой системой переработки отходов и их повторным использованием.
В промышленный комплекс также входит завод по производству архитектурных стеклопакетов (23,6 тысячи квадратных метров, свыше 290 рабочих мест). Он может выпускать до 300 тысяч квадратных метров продукции в год.
Предприятие ориентировано на создание крупноформатных стеклопакетов и изделий для фасадного остекления. На заводе выполняется полный комплекс операций по изготовлению архитектурных стеклопакетов, включая закаливание и термоупрочнение, обработку кромки, эмалирование, производство триплекса и сборку стеклопакетов. Предусмотрено также создание специальных решений, в том числе стеклопакетов с «зубом» и структурных, которые применяются в сложных проектах фасадного остекления.
Технологическое оснащение предприятия позволяет работать с крупноформатным сырьем. В частности, производство оборудовано линиями для сортировки и переработки стекла формата «джамбо» (6000 на 3210 миллиметров).
Это первый в России завод, оснащенный системами автоматизированного перемещения стекла. Инновационная технология для создания архитектурных стеклопакетов на 80 процентов оптимизирует физический труд персонала, снижает уровень брака и структурирует производство.
После выхода на проектную мощность порядка 50 процентов продукции завода будет поставляться в другие субъекты Российской Федерации, а также на экспорт в страны дальнего и ближнего зарубежья. Вторую половину направят на реализацию проектов в Москве.
Еще одно предприятие — завод по производству стеклопрозрачных конструкций и модульных фасадов (16,9 тысячи квадратных метров, более 140 рабочих мест) мощностью более 400 тысяч квадратных метров продукции в год. Он отличается высокой степенью автоматизации процессов. В производстве будут использовать только отечественное сырье.
Здесь начнут изготавливать оконные и дверные системы, а также фасадные решения с применением стекла и алюминия. На производстве организован полный цикл создания светопрозрачных конструкций, в том числе ПВХ-конструкций для теплого и холодного остекления.
Производство конструкций интегрировано в единую линию сборки готовых фасадных модулей, что позволяет значительно сократить сроки монтажа непосредственно на объекте и реализации проекта в целом.
Другая часть предприятия ориентирована на сборку готовых модульных фасадов со сплошным или частичным остеклением стандартного размера (1,5 на 3,5 метра). Здесь будут применять инновационную префаб-технологию, позволяющую изготавливать фасадные элементы с высокой степенью заводской готовности. На предприятии также внедрили инновационные технологии высокоточной обработки материалов, что позволит полностью перерабатывать алюминий и тем самым снизить возможное воздействие на экологию;
Кроме того, на территории комплекса строят промышленный технопарк (24,3 тысячи квадратных метров, свыше 270 рабочих мест). Его резидентом станет профильная высокотехнологичная компания, чья деятельность связана с производством санитарно-технических кабин. Открытие технопарка запланировано на май 2026 года. Объект создается на частные инвестиции при поддержке Правительства Москвы.