Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
В Адмиралтейском районе Петербурга завершена модернизация освещения в Дерптском сквере – зелёной зоне на пересечении Рижского и Дерптского проспектов.
Специалисты «Ленсвета» выполнили комплексную реконструкцию наружного освещения в соответствии с петербургским стандартом, который предусматривает бережное отношение к исторической среде и обязательный охват детских и досуговых пространств. В частности, освещение получила расположенная в Дерптском сквере зона отдыха, которая раньше не имела светильников.
Сквер находится в районе исторической застройки. Новые светильники, отвечающие самым современным требованиям, гармонично вписаны в стилистику этой части Петербурга благодаря изящным чугунным опорам. Под землёй проложены 358 метров электрического кабеля.
Прежняя система освещения эксплуатировалась более 20 лет и технически устарела. Переход на современные светодиодные решения повысил уровень освещённости и энергоэффективности. Комфортнее и безопаснее стали пешеходные маршруты к Полярной академии и Музею христианской культуры.
«Дерптский сквер – небольшой по площади, но очень важный для Адмиралтейского района. При модернизации наружного освещения в центре Петербурга будем и дальше следить, чтобы новые фонари органично вписывались в исторические ансамбли, а освещение в обязательном порядке получали спортивные и детские площадки, зоны активного и спокойного отдыха», – сказал губернатор Александр Беглов.
Глава города подчеркнул, что в 2026 году в Адмиралтейском районе планируется завершить работы на системе освещения Алексеевского сада, а также начать модернизацию подсветки в Юсуповском саду. Одна из самых живописных зелёных зон исторического центра Петербурга получит 83 современных фонаря и 16 специальных прожекторов для освещения спортивной площадки».
Губернатор напомнил, что к началу апреля 2026 года доля светодиодных фонарей в наружном освещении Петербурга достигла уже 69%.
В 2026 году в районе также планируется завершить строительство освещения в сквере на пересечении Старо-Петергофского проспекта и набережной Обводного канала, а также начать работы в саду Валентина Пикуля и в квартале, ограниченном Курляндской улицей, улицей Степана Разина, Рижским и Старо-Петергофским проспектами.