Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Распоряжением КГИОП «Киновия Александро-Невской лавры» включена в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
В её состав вошли:
- «Церковь Пресвятой Троицы» (1861-1868 годы, 2019 год – восстановление, Октябрьская наб., д. 18, лит. А);
- «Настоятельский келейный корпус с домовой церковью Архангела Михаила» (1845-1847 годы, Октябрьская наб., д. 16, лит. А);
- «Братский келейный корпус» (1845-1847 годы, Октябрьская наб., д. 20, к. 1, лит. А).
В 1714 году Пётр I пожаловал монастырю Святого Благоверного Князя Александра Невского (с 1797 года – Свято-Троицкая Александро-Невская Лавра) участок земли на правом берегу реки Невы близ деревни Клочки. Однако эта земля стала использоваться святой обителью лишь с 1818 года под монастырские покосы и огороды.
В 1820 году по воле митрополита Михаила здесь была основана Киновия – загородное отделение Александро-Невского монастыря.
Год спустя была освящена деревянная церковь Всех Святых, решённая в формах ампира.
В 1845-1847 годах на берегу Невы по проектам архитекторов Александра Петровича Гемилиана и Карла Ивановича Брандта были возведены Настоятельский келейный корпус и Братский келейный корпус.
В 1861 году деревянная церковь Всех Святых была реконструирована с переносом на новое место. Проект выполнил архитектор К.И. Брандт.
В 1861-1868 годах по проекту епархиального архитектора Санкт‑Петербурга Григория Ивановича Карпова в центре участка Киновии была построена каменная пятиглавая церковь Пресвятой Троицы. Храм был решён в приёмах русской архитектуры.
В 1888 году деревянная церковь Всех Святых была отремонтирована.
После событий 1917 года монашеские келейные корпуса были национализированы и стали использоваться под жильё.
В 1923 году домовая церковь Архангела Михаила была закрыта. В 1931 году закрыта деревянная церковь во имя Всех Святых, зимой 1942 года её разобрали на дрова.
В июне 1937 года по постановлению Леноблисполкома, утверждённому Президиумом ВЦИК, Троицкий храм был закрыт и передан под производственные мастерские Володарского промкомбината. Подвал храма превращён в картофелехранилище.
В 1938 году была снесена центральная шатровая световая глава и четыре малые боковые главы церкви Пресвятой Троицы. Здание было перестроено. При этом было заложено и растёсано с изменением формы окно на западном фасаде, по центральной и правой осям южного фасада на месте оконных проёмов были устроены дверные. Были сбиты почти все элементы архитектурно-художественного декора, утрачены килевидные завершения архивольтов, профили опорных столбов порталов и др.
С начала 1950-х годов святую обитель превратили в общежитие.
В 1954-1955 годах в зданиях Настоятельского келейного корпуса с домовой церковью Архангела Михаила и Братского келейного корпуса был проведён капитальный ремонт.
Во второй половине ХХ века к южной стороне центральной апсиды, а также к западному фасаду были пристроены кирпичные гаражи и сараи. В храме были устроены междуэтажные перекрытия, на всех этажах и в подвале выгорожены помещения. Была уничтожена почти вся декоративно-художественная отделка церковного зала. В юго-восточной и юго-западной частях основного объёма храма устроены лестницы. В алтаре размещена котельная, а в южной апсиде – туалет. Своды в подкупольной части храма были пробиты для устройства четырёх вентиляционных шахт. При осуществлении данных работ была частично утрачена живопись.
В 2001 году началась передача Санкт‑Петербургской Епархии Русской Православной Церкви здания Троицкого храма и монастырских келий под Подворье Иоанна-Богословского Череменецкого мужского монастыря.
С 2001 года в здании церкви проводилась разборка поздних (советских) перегородок. В 2007 году выполнены обмерные работы и обследование церкви. В 2008 году составлен эскизный проект реставрации Церкви Пресвятой Троицы. В том же году выполнены работы по реставрации фасадов зданий Настоятельского келейного корпуса с домовой церковью Архангела Михаила и Братского келейного корпуса.
В соответствии с проектной документацией от 2015 года Церковь Пресвятой Троицы была восстановлена к 2019 году.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Киновия Александро-Невской лавры» (государственный эксперт – Орлов А.В.), выполненной по заказу Религиозной организации «Архиерейское подворье храма Святой Троицы на Октябрьской набережной г. Санкт‑Петербурга Санкт‑Петербургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».