Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
В районе Котловка построят современную детскую поликлинику. Она появится на Нагорной улице в рамках Адресной инвестиционной программы. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В районе Котловка Юго-Западного административного округа построят современную детскую поликлинику на 560 посещений в смену. Пятиэтажное здание ориентировочной площадью семь тысяч квадратных метров возведут за счет городского бюджета. Внутри, помимо лечебного отделения, оборудуют зоны реабилитации, а также функциональной диагностики. В настоящее время на объекте ведутся подготовительные работы», – рассказал Владимир Ефимов.
Строительство объектов здравоохранения в столице – приоритетное направление. Современные поликлиники, подстанции скорой медицинской помощи и больницы возводят с применением передовых технологий и высококачественных материалов. Это обеспечивает долговечность зданий и позволяет создать комфортные условия для посетителей и врачей.
«В поликлинику будет поставлено современное оборудование. Здесь обустроят комфортные зоны ожидания и игровые уголки для юных пациентов. Проектом предусмотрено создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения. В здании сделают энергоэффективное освещение и понятную навигацию», – добавил руководитель Департамента гражданского строительства города Москвы Алексей Александров.
На первом этаже поликлиники планируется разместить зоны дежурного врача, приема анализов, выдачи справок и направлений, реабилитации. Для посетителей будет работать буфет. Также на первом этаже появится молочно-раздаточный пункт для мам и малышей.
На втором этаже оборудуют зоны педиатрического отделения, профилактики, здорового ребенка, вакцинопрофилактики, а также вспомогательные помещения. На третьем этаже посетителей будут принимать врачи-специалисты, здесь также оборудуют зону функциональной диагностики. На четвертом появятся зоны реабилитации. На пятом будет располагаться зона лучевой диагностики, а также административные и служебно-бытовые помещения.
Прилегающую территорию комплексно благоустроят и озеленят: установят наружное освещение, высадят деревья и кустарники, проложат дорожки и установят малые архитектурные формы. Здесь также разместят велопарковку и места для отдыха.
Возведение в Москве социальных объектов соответствует целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».