Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Региональное Министерство физической культуры и спорта подвело итоги заявочной кампании на получение муниципалитетами субсидий на возведение уличных спорткомплексов. Площадки появятся в 10 территориях: селах Карагай и Орда, поселках Майский и Стряпунята (Краснокамский округ), Александровске, Верещагино, Красновишерске, Кудымкаре, Оханске, Соликамске, а также два объекта — в Чернушке.
«В прошлом году Пермский край был одним из немногих регионов, который выполнил все работы по возведению площадок ГТО в срок, поэтому на 2026 год объем субсидии был увеличен. Такой тип площадки востребован. Это по сути тренажерный зал под открытым небом, не требующий больших затрат от муниципалитетов. При этом он предоставляет жителям полноценные условия для занятий», — рассказала министр физической культуры и спорта Пермского края Татьяна Чеснокова.
Все объекты оснащают безопасным резиновым покрытием, комплексом снарядов и тренажеров для подготовки и сдачи нормативов комплекса «Готов к труду и обороне». Также предусмотрены установки для тренировок маломобильных граждан.
Стоимость каждой площадки — около 3 млн рублей. Из федерального бюджета в рамках госпрограммы «Спорт России» Пермский край получил почти 29 млн рублей. Еще почти 8,7 млн выделено из краевого бюджета.
«В каждой территории Пермского края сегодня строятся и ремонтируются спортивные объекты. Мы готовим инфраструктуру для решения задачи по вовлечению жителей в систематические занятия. На таких площадках прививается любовь к спорту», - подчеркнул губернатор Дмитрий Махонин.
Отметим, за время реализации проекта в Пермском крае возведено 59 площадок ГТО. В рамках госпрограммы перед регионом стоит задача вовлечь в систематические занятия не менее 70% жителей к 2030 году.