Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Губернатор Вологодской области Георгий Филимонов провёл заседание оргкомитета по подготовке к юбилеям Вологды, Череповца и Великого Устюга, которые будут отмечаться в 2027 году.
В Вологде в этом году строят, ремонтируют и модернизируют 330 объектов на общую сумму 10,4 млрд руб. Уровень контрактации сейчас составляет 40%, в ближайшие дни выходим на 60%.
Среди ключевых объектов:
благоустройство набережной Вологды — 1 и 2 этапы общей протяжённостью 2,3 км;
благоустройство Кремлёвского сада с установкой МАФов и чайного домика;
второй этап реконструкции площади Революции с установкой фонтана;
благоустройство сквера 825-летия Вологды;
развитие территории скейт-парка «Яма»;
обновление центральной части ул. Мира;
ремонт ул. Маршала Конева, Граничной, Советского проспекта, Чернышевского, Петрозаводской, Лермонтова, Марии Ульяновой;
строительство Некрасовского моста;
капремонт пешеходного путепровода по ул. Текстильщиков и Мяснорядского моста;
устройство светофорных объектов и проекционных пешеходных переходов;
запуск двух речных трамвайчиков;
архитектурная подсветка 17 зданий и учреждений, а также 11 объектов бизнеса;
благоустройство 27 дворовых территорий, установка 3 детских и 1 научной площадки;
капремонт школ №36, №24 и №5 с дополнительным обновлением мебели, капремонт фасада школы №10;
реставрация Дома Варакина;
ремонт восточной трибуны стадиона «Динамо»;
строительство бассейна на ул. Фрязиновской;
ремонт здания ЗАГСа.
В Череповце в этом году в работе 439 объектов с общим объёмом финансирования свыше 10 млрд руб. Это на 100 объектов больше, чем годом ранее. По 70% объектов контракты уже заключены. Среди ключевых:
благоустройство 31 дворовой территории и установка 10 детских площадок;
ремонт более 10 км дорог, включая Шекснинский проспект, а также первый этап обновления проспекта Победы;
строительство ул. Любецкой с тротуарами и велодорожками;
ремонт Октябрьского моста;
благоустройство Рождественской набережной и подмостового пространства;
приведение в порядок территории у Колхозного рынка и обновление фасада самого здания, которое долгие годы оставалось в запущенном состоянии;
капремонт школ №32, №20, №27, а также старт двухлетней программы в школах №4 и №19;
ремонт детских садов №76 и №85, асфальтирование территорий учреждений, замена окон, веранд и игрового оборудования;
ремонт пришкольного стадиона у школы №28 и начало обновления стадиона «Череповец» — с новыми входными группами, спортивным ядром, заменой футбольного поля и беговых дорожек;
модернизация библиотеки №2 и ремонт Камерного театра;
закупка электрического судна;
создание 50 муралов и ремонт 9 фасадов;
архитектурная подсветка 56 зданий на Советском проспекте, из них на 6 работы завершены;
благоустройство площади Химиков при поддержке компании «ФосАгро»;
реализация проекта «Гритинская горка» и благоустройство сквера Игоря Северянина с установкой памятника поэту.
В Великом Устюге в этом году в работе 107 объектов на общую сумму 3,2 млрд руб., а также 14 инициатив по «Народному бюджету». Для сравнения: год назад в городе удалось сделать 50 объектов на 1,1 млрд руб.
Среди ключевых проектов масштабной подготовки к 880-летию:
благоустройство площади Ленина и площади Славы;
благоустройство сквера землепроходцев и капремонт памятника Дежнёву;
продолжение работ на ул. Набережной и Советском проспекте;
ремонт 3,7 км улично-дорожной сети и 1,7 км тротуаров;
капремонт инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения и ливневой канализации общей протяжённостью 3 780 метров;
капремонт 7 дворовых территорий;
ремонт школы №11 на Советском проспекте;
обновление 42 фасадов зданий в центре города, а также вывесок, адресных табличек и нестационарных торговых объектов в соответствии с дизайн-кодом;
установка объектов туристической инфраструктуры — модульного кафе, 3 сенсорных информационных киосков и 11 знаков туристической навигации;
замена 21 автобусного павильона.