Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру


21.04.2026 16:08

В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.


По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.

Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.

Период

Объем строительства

Доля топ-5

Объем топ-5

март 2026

5,75 млн кв. м

42,39%

2,44 млн кв. м

декабрь 2025

6,0 млн кв. м

41,23%

2,47 млн кв. м

август 2025

6,03 млн кв. м

44,01%

2,65 млн кв. м

июнь 2025

6,15 млн кв. м

44,08%

2,71 млн кв. м

март 2025

5,84 млн кв. м

43,83%

2,56 млн кв. м

июнь 2024

7,11 млн кв. м

48,68%

3,46 млн кв. м

июнь 2023

7,97 млн кв. м

50,54%

4,03 млн кв. м

июнь 2022

9,33 млн кв. м

49,7%

4,64 млн кв. м

июнь 2021

11,0 млн кв. м

53,55%

5,89 млн кв. м

июнь 2020

12,81 млн кв. м

52,32%

6,7 млн кв. м

Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.

Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.

Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.

«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

АВТОР: АН Георгия Патанина
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


15.04.2026 13:59

ЖК «Пушкино Град» компания «СЗ ДЕЛО» возводит в Пушкинском городском округе Подмосковья. Застройщик жилого комплекса заключил договор на модернизацию водозаборного узла (ВЗУ), обеспечивающего водоснабжение будущего квартала. Подрядная организация приступила к проектным и организационно-техническим мероприятиям. Сообщает Министерство жилищной политики Московской области.


Модернизация направлена на создание современной, надёжной и экологически безопасной системы водоподготовки, соответствующей требованиям санитарных и строительных норм. Решение принято с учётом комплексного анализа локации: изучены гидрогеологические условия, состав подземных вод, а также геологические особенности территории.

Ключевые элементы системы водоподготовки: 1) Установка безреагентной фильтрации и обеззараживания типа ФОВ — обеспечивают эффективную очистку воды без применения агрессивных химикатов. Такой подход сохраняет естественный состав воды и исключает риск попадания в неё посторонних веществ. 2) Верхнее распределительное устройство — способствует равномерному распределению воды и воздуха в фильтрах, повышая эффективность очистки и увеличивая срок службы оборудования. 3) Фильтрующие элементы с каталитически активным сорбентом АС и кварцевым гравием — обеспечивают многоступенчатую очистку от железа, марганца, механических примесей, улучшают органолептические показатели воды (вкус, запах, прозрачность).4) Хозяйство приготовления и дозирования гипохлорита натрия — обеспечивает надёжную защиту от бактериального загрязнения на этапе подачи воды в жилые здания. Дозирование осуществляется в строгом соответствии с санитарными нормами, исключая избыточное хлорирование.

Система спроектирована таким образом, чтобы обеспечить жителей ЖК «Пушкино Град» чистой, безопасной и пригодной для питья водой с момента заселения — без необходимости установки дополнительных бытовых фильтров или использования бутилированной воды.

На данный момент подрядная организация проводит подготовительные мероприятия, включая бурение разведочной скважины для уточнения гидрогеологических характеристик участка. Планируемый срок начала бурения — конец апреля 2026 года. Также в ближайшее время подрядная организация представит проектное решение по трассировке и устройству магистральных водопроводных коллекторов от модернизированного ВЗУ до границ земельного участка жилого комплекса. В начале мая 2026 года застройщик приступит к выполнению работ по устройству магистральных коллекторов.

Модернизация водозаборного узла — часть комплексного подхода компании «СЗ ДЕЛО» к созданию комфортной и безопасной городской среды в рамках реализации флагманского проекта «Пушкино Град».

ЖК «Пушкино Град» — масштабный проект переменной этажности на северо-востоке Московской области, в черте города Пушкино, в 20 минутах от МКАД по Ярославскому шоссе. В рамках проекта планируется строительство 21 жилого дома, а также всей необходимой социальной и инженерной инфраструктуры: школы, детских садов, поликлиники, акватермального комплекса, коммерческих помещений и парковочных пространств. Полная сдача комплекса запланирована до 2030 года.

АВТОР: Министерство жилищной политики Московской области
ИСТОЧНИК: Министерство жилищной политики Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Министерство жилищной политики Московской области

Подписывайтесь на нас: