Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
В Санкт-Петербурге во время реставрации Дома Радио под потолком Первой студии обнаружили барельеф с изображением трёх мужских профилей, датированный 1915 годом. Специалисты предполагают, что так были увековечены архитекторы здания – Василий, Владимир и Георгий Косяковы. Проект реставрации и адаптации Дома Радио к современному использованию ведет ВТБ.
Братья Косяковы – представители известной архитектурной семьи, работавшие в Санкт-Петербурге на рубеже ХIХ – ХХ веков. Среди самых масштабных работ Василия Косякова — Морской собор в Кронштадте, созданный как памятник героям русского флота. Георгий Косяков также прославился проектом Морской библиотеки в Кронштадте. Одним из совместных проектов братьев стало строительство Санкт-Петербургского Благородного собрания, впоследствии – Дома Радио.
«Обретение предполагаемого портрета создателей здания, оставивших в Санкт-Петербурге богатое архитектурное наследие, — событие большой ценности. Именно такие детали делают Дом Радио по-настоящему живым памятником своей эпохи», — отметила Дарья Филиппова, старший вице-президент ВТБ.
«До настоящего времени не сохранилось ни одного изображения младшего из братьев – Георгия, что затрудняет подтверждение догадки. В нижней части барельефа есть подпись: “1915 Наталiя”. Возможно, это имя лепщицы, работавшей над портретом. Известно, что имя Наталия было значимым для семьи Косяковых: так звали их мать, а Владимир назвал так и свою дочь. Позже она стала художницей», — рассказала архитектор проекта Мария Шапченко, руководитель АРМ2 ООО «НИиПИ Спецреставрация».
Сейчас в Доме Радио, закрытом на реставрацию в 2024 году, завершается черновая отделка. В здании выполняют штукатурные работы, стяжки полов, заливку бетона, монтаж каркасов под будущие перегородки и зашивку стен. Ведётся прокладка новых инженерных коммуникаций. В Первой студии специалисты восстанавливают подвесной потолок, расчищают и воссоздают богатый лепной декор.
После реставрации Первая студия станет многофункциональной площадкой для акустических концертов, и профессиональной звукозаписи. На создание акустики в зале будет работать комплексное решение: акустический пояс со шторами переменной акустики, акустические холсты, подвесные отражатели над сценой и акустический рельеф на потолке. В зале планируется установить складную (бличерную) систему кресел на 156 мест и мобильную сцену.
Это не первая находка реставраторов Дома Радио. Ранее в дымовой трубе здесь обнаружили фрагменты утраченного исторического барельефа 1910 года и неизвестные фрагменты настенной живописи художника Михаила Васильева, остатки уникальных старинных жалюзи в оконных проемах первого этажа и другие артефакты.
Справка
Дом Радио – здание на углу Малой Садовой и Итальянской улиц, построено в 1912–1914 гг. по проекту Василия Косякова для Благородного собрания. С 1933 г. здесь находилось Ленинградское радио. В годы Великой Отечественной войны из студий звучали сводки Совинформбюро и метроном, ставший символом несгибаемого города.
С 2019 г. Дом Радио – центр культуры и искусств и резиденция musicAeterna. После реставрации Дом Радио станет современной многофункциональной площадкой для проведения музыкальных мероприятий с репетиционными и танцевальными залами, лекторием, кинозалом, выставочным пространством, театральной студией, библиотекой-фонотекой.
Реставрацию памятника реализует ВТБ. В рамках программы по сохранению и развитию наследия России «Культурная страна» банк активно поддерживает проекты ключевых культурных учреждений, а также реализует собственные инициативы в сфере искусства для сохранения и обогащения культуры.