Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Кировская область направила заявку на поддержку строительства университетского кампуса. Об этом на оперативном совещании рассказал губернатор Александр Соколов.
— Мы подали заявку Кировской области для участия в отборе проектов университетских кампусов. Получился весомый документ – 1300 страниц. Работа над заявкой началась в 2023 году, когда провели первые переговоры с участниками, заручались поддержкой на федеральном уровне, много учились. Поэтому, когда в декабре 2025 года был объявлен отбор, наша заявка уже была в высокой степени проработки. В феврале совместно с предприятиями и вузами провели стратегическую сессию по финальной сверке заявки. По итогам 112 предприятий выразили готовность стать резидентами или арендовать площади в будущем кампусе. 47 предприятий реального сектора экономики из Кировской области, Пермского края, Москвы и других регионов направили нам письма, подтверждающие заинтересованность в перспективных продуктовых линейках и подготовке кадров. Руководители этих организаций подписали вместе со мной заявку для участия в отборе, — сказал Александр Соколов.
Глава региона поблагодарил всех, кто работал над заявкой и отметил, особо подчеркнул роль первого заместителя председателя правительства Дмитрия Курдюмова, который двигает вперед этот большой проект.
— Мы направили заявку в установленный срок. Минобрнауки приняло решение о продлении сроков отбора до 15 июня, а результаты будут известны в октябре. Сейчас наша заявка на проверке и при необходимости мы будем иметь возможность ее доработать в соответствии с рекомендациями экспертов, — отметил Александр Соколов.
Напомним, кампус расположится в Кирове на территории бывшего КВАТУ. Рядом планируется строительство филиала Национального центра «Россия» с мультимедийным парком «Россия — моя история» – концепцию создания филиала глава региона лично защитил в Москве.
Ключевой специализацией кировского кампуса станет станкостроение для создания отечественных средств производства, а также химическая промышленность и электрохимическая энергетика, биотехнологии и биофармацевтика, социальная архитектура. Предполагаемая численность обучающихся в кампусе может составить около 8 тыс. человек.
Якорным вузом для кампуса станет Вятский государственный университет, среди заинтересованных организаций – Кировский государственный медицинский университет, Вятский государственный агротехнологический университет, Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.
Добавим, что создание в нашей стране сети современных кампусов в рамках национального проекта «Молодежь и дети» – одно из направлений Народной программы «Единой России».
К 2030 году в России должно появиться не менее 25 кампусов, к 2036 году – не менее 40. Кампусы рассматриваются как «точки роста», где соединяются образование, наука и производство, создаются условия для исследований и бизнес-стартапов.