Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
В 2026 году в микрорайоне «Южный» в Белогорске планируется завершить строительство первых трех домов на 119 квартир. Готовность объектов оценили губернатор Амурской области Василий Орлов и депутат Госдумы РФ, секретарь регионального отделения партии «Единая Россия» Вячеслав Логинов.
Готовность трех домов в строящемся микрорайоне «Южный» составляет 70%, 80% и 92%. Застройщик заключил договор на проектирование еще двух домов.
На сегодняшний день выданы разрешения на строительство шести многоквартирных домов на 250 квартир. Квартиры предназначены для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также для формирования фонда арендного жилья. Арендные квартиры планируется предоставить сотрудникам бюджетной сферы и работникам нового маслоэкстракционного завода, который возводит в Белогорске ГК «Содружество».
«В перспективе в микрорайоне «Южный» планируется построить более 1000 квартир. На первом этапе строится шесть домов. Три дома находятся в высокой степени готовности. Подрядчик хороший, проверенный - «Благовещенскстрой». Уверен, что справится в установленный срок. Это жилье строится, в том числе по программе ДОМ.РФ. Ряд квартир будут сданы с наполнением - с мебелью. Такие примеры у нас уже есть в Благовещенске. Люди очень довольны этим жильем. Около 100 квартир получат сотрудники крупнейшего на Дальнем Востоке маслоэкстакционного завода, который строит Группа компаний «Содружество». Мы видим, как сегодня в рамках мастер-плана, утвержденного Президентом России, развивается Белогорск. В современном микрорайоне будет построен детский сад, рядом расположен новый физкультурный комплекс. Я уверен, что этот микрорайон станет одним из лучших в Белогорске», - сказал губернатор Василий Орлов.
Новый микрорайон в Белогорске будет представлен среднеэтажными многоквартирными жилыми домами - высотой до 6 этажей. Как отметил подрядчик - директор «Благовещенскстрой» Константин Зиновенко, все дома будут обеспечены благоустроенными придомовыми территориями со спортивными и детскими площадками.
Напомним арендные дома строятся в регионе по государственной программе «Доступное арендное жильё в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации», запущенной по поручению Президента России Владимира Путина в 2022 году. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.
«В народной программе «Единой России», сформированной по наказам избирателей в 2021 году, есть такая задача: добиться того, чтобы ежегодно не менее 5 миллионов российских семей улучшали свои жилищные условия. По ней вместе с Правительством страны мы работаем в нескольких направлениях: субсидируем ипотечные кредиты, реализуем программу расселения аварийного жилья, поддерживаем проекты комплексной застройки. И программа строительства арендного жилья запущена с той же целью. Плюс она дает отличный экономический эффект: в регион, где есть доступное жилье, приезжают на работу новые специалисты, и не хотят уезжать старые. Рад констатировать, что в Амурской области программа по строительству арендного жилья работает успешно» – отметил депутат Госдумы РФ, секретарь регионального отделения партии «Единая Россия» Вячеслав Логинов.