Девелоперский рынок Петербурга меняет структуру
В Петербурге фиксируется заметное изменение структуры рынка новостроек: доля крупнейших девелоперов снижается и опускается до минимальных значений за последние годы. При этом общий объём строительства также сокращается, а число проектов распределяется между большим количеством игроков.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, в марте 2026 года на топ-5 застройщиков приходится 42,39% от общего объёма строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объёма строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объём проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
|
Период |
Объем строительства |
Доля топ-5 |
Объем топ-5 |
|
март 2026 |
5,75 млн кв. м |
42,39% |
2,44 млн кв. м |
|
декабрь 2025 |
6,0 млн кв. м |
41,23% |
2,47 млн кв. м |
|
август 2025 |
6,03 млн кв. м |
44,01% |
2,65 млн кв. м |
|
июнь 2025 |
6,15 млн кв. м |
44,08% |
2,71 млн кв. м |
|
март 2025 |
5,84 млн кв. м |
43,83% |
2,56 млн кв. м |
|
июнь 2024 |
7,11 млн кв. м |
48,68% |
3,46 млн кв. м |
|
июнь 2023 |
7,97 млн кв. м |
50,54% |
4,03 млн кв. м |
|
июнь 2022 |
9,33 млн кв. м |
49,7% |
4,64 млн кв. м |
|
июнь 2021 |
11,0 млн кв. м |
53,55% |
5,89 млн кв. м |
|
июнь 2020 |
12,81 млн кв. м |
52,32% |
6,7 млн кв. м |
Снижение доли топ-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объём постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растёт неопределённость: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях ещё не подтверждён.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублём за надёжность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
В Архангельской области продолжаются разработки и испытания новых технологий в строительной отрасли. Один из перспективных проектов – применение сапонита, природного глинистого минерала, который образуется в качестве отхода при добыче алмазов на месторождении имени М.В. Ломоносова.
Компания «Севералмаз» выступила инициатором испытаний сапонитового порошка как добавки для бетона – предложила строительным заводам региона провести его апробацию на своей продукции.
Возможностью испытать инновационную добавку для бетона заинтересовался Северодвинский завод строительных материалов. Предполагается, что вещество, получаемое в процессе переработки алмазосодержащей руды, способно повысить прочность бетонных изделий, улучшить их водонепроницаемость и морозостойкость, а также снизить расход цемента – самого дорогостоящего компонента смеси.
– На заводе уже приступили к практической стадии, испытания займут около двух месяцев, – сообщил в социальных сетях губернатор Архангельской области Александр Цыбульский. – Специалисты проверят влияние добавки на свойства бетонной смеси, параметры схватывания и набор прочности, а также отработают технологию введения порошка в существующие производственные циклы.
Как сообщил генеральный директор АО «Севералмаз» Алексей Чинилов, использование сапонита позволяет решать сразу несколько задач.
– Месторождение имени Ломоносова – единственное в России, где вмещающие породы содержат этот минерал в промышленных масштабах, – отметил Алексей Чинилов. – Сапонит является вторичным продуктом алмазообогащения, и его вовлечение в хозяйственный оборот решает не только задачу утилизации отходов, но и создает новый отечественный материал для строительной отрасли. Предварительные исследования, проведенные совместно с САФУ, показали, что добавка способна увеличить прочность бетона в 1,3–2 раза, повысить морозостойкость и водонепроницаемость. Кроме того, применение сапонита позволяет снизить расход цемента до 15 процентов, что особенно важно для северных регионов, где нет собственных цементных заводов.
На СЗСМ уже приступили к практической стадии – завод получил образцы сапонита и необходимую документацию. Как рассказали на предприятии, испытания займут около двух месяцев. Генеральный директор ООО «СЗСМ» Егор Огорелков подчеркнул, что завод открыт к сотрудничеству и заинтересован в освоении новых материалов.
– Для нас важно не только оценить потенциальные преимущества сапонита, но и проработать экономическую составляющую, – сказал Егор Огорелков. – Стоимость введения добавки, необходимость дополнительного оборудования требуют тщательного расчета. Однако если удастся получить реальное улучшение характеристик бетона и снижение себестоимости, это будет серьезным шагом для всей строительной отрасли региона.
Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев, отметил, что ведомство держит на контроле ход испытаний и развитие сотрудничества между алмазодобывающим предприятием и производителями стройматериалов.
– Сапонит – это уникальный местный ресурс, и его применение в производстве бетона способно снизить зависимость от привозных химических добавок, улучшить качество выпускаемой продукции и одновременно решить вопрос утилизации отходов алмазодобычи. Мы внимательно следим за ходом испытаний на СЗСМ и готовы оказать содействие в дальнейшем продвижении материала, включая получение технического свидетельства Минстроя России, которое необходимо для промышленного применения, – сказал Владимир Полежаев.
После завершения испытаний на СЗСМ планируется провести повторную встречу представителей АО «Севералмаз» с производителями стройматериалов, чтобы обсудить результаты и перспективы внедрения новой добавки в промышленное производство.